目前定價(jià)最低的自住房項(xiàng)目“當(dāng)代采育滿庭春MOMA(樓盤資料)”今天舉行搖號(hào)，項(xiàng)目售價(jià)為9500元/平方米。隨著自住房批量入市，真正的夾心人群將有更多機(jī)會(huì)中簽自住房。
采育滿庭春今日搖號(hào)
根據(jù)住建委的公告，當(dāng)代采育滿庭春MOMA項(xiàng)目位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，該項(xiàng)目可以提供自住房1482套，主要為80平方米至135平方米的兩居、三居戶型。項(xiàng)目已于7月17日取得預(yù)售證。
此次該項(xiàng)目最終確認(rèn)的申購(gòu)家庭為29155戶，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共28131戶，其中優(yōu)先家庭為21626戶，非優(yōu)先家庭為6505戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，此次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先類家庭，搖出的選房順序號(hào)數(shù)量為房源的6倍，共8892組，搖號(hào)過(guò)程將在北京方正公證處的全程公證下進(jìn)行。
所有8892組中簽客戶將于7月26日至30日（共5天），依照搖號(hào)順序、分時(shí)間段前往體驗(yàn)中心進(jìn)行選房。相對(duì)而言，因?yàn)檫@一項(xiàng)目地理位置較遠(yuǎn)，定價(jià)也相對(duì)較低。
北七家暢悅居啟動(dòng)申購(gòu)
今天除了“當(dāng)代采育滿庭春MOMA”搖號(hào)，另一個(gè)自住房項(xiàng)目北京城建·暢悅居自住房項(xiàng)目也啟動(dòng)了網(wǎng)上申購(gòu)。從今天上午10點(diǎn)一直到8月4日下午4點(diǎn)，有意申購(gòu)這一項(xiàng)目的購(gòu)房人可以網(wǎng)上填報(bào)資料。
暢悅居位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，溫都水城西側(cè)約1公里，南鄰牛北路。項(xiàng)目的戶型主要為81平方米至87平方米的兩居，以及102平方米至105平方米的三居戶型，總套數(shù)約670套，銷售均價(jià)19000元/平方米。
入市自住房項(xiàng)目供應(yīng)住宅1.8萬(wàn)套
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京從第一個(gè)自住房入市到目前，入市的自住房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了11個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)1.8萬(wàn)套。從供地來(lái)看，北京累計(jì)出讓含有自住房地塊項(xiàng)目已經(jīng)有40多宗，涵蓋北京（朝陽(yáng)、海淀、通州、昌平、順義、豐臺(tái)、
房山、大興、門頭溝、密云、平谷）11個(gè)區(qū)域，可供應(yīng)自住房項(xiàng)目達(dá)到了5萬(wàn)套。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目大部分都可以在2014年入市。
新聞追蹤
自住房還是不是搶不著的香餑餑？
截至目前，有兩個(gè)自住房項(xiàng)目完成了完整的搖號(hào)和選房過(guò)程，分別是金隅嘉業(yè)匯星苑和首創(chuàng)悅都匯。而現(xiàn)在被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的自住房遭棄購(gòu)這個(gè)新聞也是來(lái)自于這兩個(gè)項(xiàng)目。
北京第一個(gè)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑(樓盤資料)一共有1882套房。開(kāi)發(fā)商組織搖號(hào)時(shí)，共搖出3764個(gè)號(hào)，其中前1882號(hào)為正選組，第1883號(hào)至第3764號(hào)為備選組。結(jié)果在正選組選房時(shí)，349戶家庭放棄本次選房資格，放棄選房占比約兩成，有人就得出了20%棄購(gòu)率的說(shuō)法。
而自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯選房的第一天，首日700個(gè)中簽家庭共認(rèn)購(gòu)296套，這意味著有404戶家庭不是未去現(xiàn)場(chǎng)選房，就是在現(xiàn)場(chǎng)放棄。由此，輿論又出現(xiàn)了棄選率超過(guò)50%的說(shuō)法。
此后，有網(wǎng)民議論北京自住房棄購(gòu)率高，似乎北京樓市已然崩盤，唱空自住房站得住腳嗎？
首先，拿正選組選房率和棄購(gòu)率來(lái)形容自住房的冷熱程度明顯不科學(xué)。的確，匯星苑正選組放棄率達(dá)20%，但要看到，到底有多少家庭連進(jìn)去選房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅申購(gòu)匯星苑的優(yōu)先家庭就有127638戶。因?yàn)殡S機(jī)抽號(hào)的原因，大多數(shù)申購(gòu)的人都沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)入選房陣營(yíng)。
所謂的正選組、備選組，當(dāng)時(shí)只是開(kāi)發(fā)商便于區(qū)分選房順序，結(jié)果被不少人理解為自住房疲軟，需要靠動(dòng)用備選人群才把房子打發(fā)出去。實(shí)際上，絕大多數(shù)無(wú)房戶都不夠幸運(yùn)被抽去選房。如果真要核定棄購(gòu)率，一定是所有人都選完房，房子還有剩余，這樣來(lái)計(jì)算更為科學(xué)。
什么樣的人放棄購(gòu)房？
另外，到底為什么放棄了購(gòu)房？我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，因素很復(fù)雜。申購(gòu)的人里有一些“打醬油”的，有些是因?yàn)閼粜汀菍�、朝向不滿意�，F(xiàn)在銀行貸款也緊，如果這些人購(gòu)買能力上出現(xiàn)問(wèn)題，比如首付、月供能力偏弱，會(huì)覺(jué)得可買可不買。從開(kāi)發(fā)商的解釋和記者的實(shí)地了解來(lái)看，大多數(shù)放棄購(gòu)房的都是經(jīng)濟(jì)原因。
從自住房誕生的使命來(lái)看，北京房?jī)r(jià)較高，政府希望通過(guò)讓渡一部分土地收益來(lái)降低房?jī)r(jià)，是為了滿足北京夾心人群的住房需求。這種房子屬于共有產(chǎn)權(quán)的試點(diǎn)之一，但同時(shí)又有商品房的特色。
正因?yàn)樽宰》康倪@些特性，在購(gòu)房資格的篩選上就比較寬泛，其中難免有投資者、湊熱鬧的人進(jìn)入，這些人放棄購(gòu)買則恰恰說(shuō)明了自住房正在流向真正需要的人群。自住房就應(yīng)該是夾心人群咬咬牙能夠買下來(lái)，而投資者覺(jué)得回報(bào)不劃算。至于因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因?qū)嵲谫I不起的，那他的住房需求則應(yīng)該由保障房系統(tǒng)來(lái)滿足，比如公租房。
如果中簽者個(gè)個(gè)毫不猶豫就掏錢，那說(shuō)明這種試點(diǎn)可能又回到了當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房的老路上。人人覺(jué)得這是占便宜撿錢包，而房子卻無(wú)法到達(dá)夾心人群手中。這才意味著試點(diǎn)的失敗。
