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    1. 多城市暗中研究放松限購 下半年或現(xiàn)取消限購潮
      2014-07-07   作者:記者 王麗新  來源:證券日報
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        呼和浩特取消限購成功闖關(guān)后,多個城市看到了跨過限購紅線的希望,或明或暗地調(diào)整放松限購的樓市調(diào)控政策。

        “預計30多個城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,因為整體經(jīng)濟問題,很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切,除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外,多城取消限購的可能性都較大。

        事實上,呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許,不到一個星期后,濟南傳出松綁限購的消息。

        對此,濟南市城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站回應稱,“我市擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整。為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法,待確定后實施”。

        與此同時,武漢開發(fā)商開始相互轉(zhuǎn)發(fā)房管局放寬限購的會議內(nèi)容截圖。具體內(nèi)容為:武漢市房管局表示,將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關(guān)政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務;同時嚴禁開發(fā)商惡意降價,下浮15%將約談、下浮20%將停止網(wǎng)簽。

        至此,張大偉表示,可見樓市降溫導致政府賣地難后,松綁調(diào)控的呼聲非常高。鑒于此,各地或明或暗的松綁政策此起彼伏,預計后市將頻繁出現(xiàn)。

        值得關(guān)注的是,欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例,據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套,比2013年同期的30974套下調(diào)了33%,而可售新房套數(shù)卻上漲了1萬套。

        “從2011年執(zhí)行限購以來,其實際效果已經(jīng)遞減。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,很多城市的限購期限是一年,滿足該條件并不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看,已經(jīng)不足10%。此外,除了京滬兩市,其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下,三、四線城市,甚至二線城市的限購政策對市場影響并不大。

        值得注意的是,取消限購的象征意義更大,這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預期的轉(zhuǎn)向,屆時或能刺激一部分城市的房地產(chǎn)市場。

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