盡管不斷制造言論否認樓市下行的事實,但是目前開發商對于未來市場的預期已經跌至谷底。
6月,北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市,合計土地出讓21宗,出讓的21宗住宅土地總成交額僅55.85億元。平均溢價率也降到歷史最低點,僅5.43%,相比之前30%左右的平均溢價率明顯下調。
在持續近半年的地熱房冷后,即使對于一線城市市場開發商也開始動搖,去年下半年以來土地市場的火爆現象難以延續。盡管對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨于謹慎、理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對于二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意愿普遍減弱,從而致使流標地塊增多。
目前一二線城市也逐漸開始出現調整跡象。杭州等二線城市項目價格出現調整,預示著今年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。一二線城市也出現了市場調整跡象,目前三四線城市整體趨勢已經明確,預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企扎堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。