目前來看,北上廣深的限購毫無松綁跡象,但在一些二三線城市,限購松綁有越來越廣的跡象。比如在福州,只要是全款購房(包括一次性以及分批付清),即可不受限購政策限制;廈門非戶籍人士已可以通過“補稅”方式取得購房資格。
本報訊(記者 范輝)深圳住建委日前發(fā)布2014年度住房建設規(guī)劃,稱不會對限購松綁。但國內(nèi)多個二三線城市微調(diào)政策,試圖為樓市輸血。
根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委昨日發(fā)布的《深圳市住房建設規(guī)劃2014年度實施計劃》,今年深圳將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,加大普通住房用地供應,增加商品住房供應規(guī)模。《計劃》強調(diào)堅持限購、差別化信貸等調(diào)控政策,繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資投機行為,鼓勵自住需求,推進住房市場金融和稅收政策體系的進一步改革,建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制。
目前來看,北上廣深的限購毫無松綁跡象,但在一些二三線城市,限購松綁有越來越廣的跡象。比如在福州,只要是全款購房(包括一次性以及分批付清),即可不受限購政策限制;廈門非戶籍人士可以通過“補稅”方式取得購房資格。
除了放松限購,部分城市引來活水,擴大購房資金支持。比如說,鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的“組合貸”(其中公積金貸款部分最高不超過45萬元,商業(yè)貸款部分最低不低于5萬元),首套房首付三成,二套房首付四成;蕪湖對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進行調(diào)整,取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。
另外一個放松是調(diào)整戶籍政策,以此來給樓市輸血。武漢從7月1日起,畢業(yè)超過兩年在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生,具備相應資格即可落戶,而原本要求畢業(yè)兩年之內(nèi)才有資格;此前,貴州也宣布全面放開落戶限制,鼓勵更多人在中心城鎮(zhèn)、城市落戶安家。
根據(jù)公開渠道監(jiān)測,有超過14個城市施行了各類托市措施,其中,市場成交下滑明顯的長三角地區(qū)托市最為明顯,是政策放松預期最大的地區(qū)。
雖然北京、深圳、上海并沒有放松限購,但對樓市的限價卻在逐步取消。以北京為例,2014年預售價格限價明顯松動,入市的高端項目明顯增加。在廣州,增城、從化放開限價,中心區(qū)高價盤限簽松動。在整體樓市降溫的情況下,一線城市在2013年下半年嚴格執(zhí)行的限價政策逐漸不適應當下市場情況,樓市事實上已經(jīng)入秋。