“我在今年1月初買房簽約，等到現在銀行還沒有放款。信貸員告訴我額度很緊，5月份能否放款還是個未知數。”何小姐是上海的一位購房者，目前她幾乎辦完了所有的購房手續，唯獨銀行貸款這道關卡卡住了她的購房計劃，留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。
　　事實上，隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴，從2013年底開始的“房貸荒”正愈演愈烈，房地產市場正經歷著暫時性“失血”的局面。

　　8.5折優惠利率絕跡

　　根據融360公布的最新調查報告，首套房的8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡，并出現了銀行挑人放款的現象。部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。
　　事實上，房貸利率正持續其進一步提高的走勢，除8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡外，首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。
　　一位城商行的信貸員告訴上證報記者，其所在銀行從今年1月份開始突然收縮了房貸額度，不僅對二套房貸的貸款要求提高，對首套房也實施了幾乎等同于暫停放貸的舉措。
　　“在我們行貸款，首套房目前已經沒有任何優惠利率，購房者如果要貸款，必須和購買二套房一樣，利率上浮10%。”
　　不僅如此，據上證報記者了解，目前的上海市場上，針對首套房貸款，除了匯豐銀行尚有9折優惠，大華銀行有9.5折優惠、恒生銀行和農業銀行可享受9.8折優惠外，其余銀行均實施基準利率，光大銀行、浦發銀行、渤海銀行、中信銀行、上海銀行則實施了上浮10%的利率。
　　需要指出的是，即便可以拿到優惠利率，銀行也是有前提要求的：匯豐銀行要求首套房貸100萬以下享9.5折，二手房貸款要求99年以后的商品房；大華銀行的9.5折優惠利率則要求房價總值須高于200萬；而農業銀行則要求二手房商貸超過80萬，新房商貸超過150萬。
　　而在全國市場上，房貸荒的情況也同樣存在。融360的統計顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象。統計顯示，停貸銀行主要以中小商業銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

　　銀行風控趨嚴

　　據融360的報告分析，產生持續多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業務利潤較低以及為了規避房市風險。這導致了3月以來，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，并對房地產相關貸款審批趨嚴。
　　據了解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現象嚴重，貸款人即使審批完了還是要繼續等待貸款發放，而有銀行已經最高半年未放款。
　　“除了風險控制的原因，另外一個重點理由還是銀行覺得房貸業務無利可圖。”前述信貸員表示。他指出，隨著去年年末市場資金利率的上升，銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中，“現在隨便發個理財產品起碼都要5%的收益率，很多時候還不止這個價格，但是優惠利率算下來，8.5折優惠只要5.57%的年利率，銀行眼下是做一單優惠房貸業務虧一單，因此市場上難見優惠也是正常。”
　　而在風控上日漸趨嚴的態勢，也是當前房地產信貸監管的工作要點之一。有市場人士向記者透露，目前各銀行都在嚴密監測房地產企業的資金狀況，并加強了對房企開發貸款資金的全封閉管理，以確保回流現金用于還貸。此外，銀行也已經在聯手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風險監測的合作機制。