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    1. 樓市風聲收緊 大佬強勢回歸房展
      2014-03-26   作者:李木子  來源:證券日報
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        即便萬科總經(jīng)理毛大慶否認住總?cè)f科橙的項目降價,但卻已經(jīng)用實際行動解釋了此前王石所謂的“非常不妙”是怎樣一種情形。面對此情形,連續(xù)多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬科高調(diào)回歸,攜旗下6個樓盤參加4月10日至4月13日舉行的北京春季房展會。除此之外,保利地產(chǎn)、金地集團、首開股份、中國鐵建地產(chǎn)、鴻坤集團等50余家國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)也將同臺推介。

        樓市正在悄悄轉(zhuǎn)向,這是個“公開的秘密”。用北京房展組委會秘書長鄭向東的話說“房子沒那么好賣了”。

        北京春季房展會素有“樓市風向標”之稱,其在展會前后傳遞出的信號,被認為是判斷樓市動向的依據(jù)。與往年相比,今年參展的北京本地的項目有所增加,部分項目明確有價格優(yōu)惠,而就在去年春季房展時,樓盤價格都是一個神秘數(shù)字。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為 ,從春節(jié)過后這一個多月時間看,當前房企與購買群體之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風。

        在鄭向東看來,目前樓市已進入一個“調(diào)整階段”,就北京而言,去年房價快速上漲使大量購房者跟風入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市讓剛性需求者看到希望,必將分流部分需求。鄭向東分析說,當市場上存在著對商品房需求不足的情況時,定位在中低價位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn),“開發(fā)商在市場需求不足情況下,只有降低銷售預(yù)期,低價跑量來解決問題”。

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