據(jù)《勞動報》報道,雖然“集體停貸”傳言已經(jīng)被澄清,但是房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)基本消失,且貸款難度依然較大。部分銀行在“價格調(diào)控”之外,啟動了隱性的名單制管理,個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成了銀行放貸與否的關(guān)鍵,對于一些風險較高的項目則會要求提高首付比例甚至拒貸。
滬少數(shù)外資行尚有9折
在線金融搜索平臺“融360”發(fā)布《中國房貸市場分析報告》顯示,春節(jié)過后,房貸市場期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來,今年房貸利率優(yōu)惠幾乎全部消失,且貸款難度依然較大。42%的銀行首套房房貸維持基準利率,34%出現(xiàn)上浮5-20%不等。針對利潤較高的二套房業(yè)務(wù),利率為基準利率上浮10%-40%不等,貸款審批難度持續(xù)加大,部分銀行審批時間延長1-2月不等,“慢節(jié)奏”愈演愈烈。
首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流,房貸收緊成為主旋律。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城;執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有9城;執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有5城,其他城市基本提至基準利率或更高。在上海,尚有2家外資行有9折優(yōu)惠,分別是大華銀行和匯豐銀行。
房貸變相搭售卷土重來
2月,作為房貸主力軍的五大行和郵儲銀行對房貸收緊,中小銀行在房貸發(fā)放上更是缺乏積極性,有些中小銀行干脆直接停止房貸業(yè)務(wù)或部分停止二套房貸業(yè)務(wù)。統(tǒng)計顯示,停貸銀行主要以商業(yè)銀行為主,如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發(fā)銀行等。
進入2014年,房貸依然是賣方市場,由于銀行近來放款額度持續(xù)趨緊,銀行房貸捆綁搭售理財產(chǎn)品、強制存款又“卷土重來”。部分銀行在用戶申報房貸業(yè)務(wù)時,要求客戶購買該行理財產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸,否則貸款處于等貸中,可能需要一到三個月不等,而且利率較高。
對于首套房的房貸申請,10.45%的銀行表示已停貸,1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,6.41%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠,5.46%的銀行執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠,41.81%的銀行執(zhí)行基準利率,10.69%的銀行執(zhí)行基準上浮5%利率,19.71%的銀行執(zhí)行基準上浮10%利率,4.04%的銀行執(zhí)行基準上浮20%及以上利率。
三大主因造成停貸限貸
三個方面的主因造成2014年初房貸市場收緊。首先,去年下半年因額度緊張,致使許多貸款單子無法放款,一直積壓。1月份銀行集中處理去年積壓單,占用了新年第一季度的貸款額度。
在利潤市場化和資金成本很高的背景下,銀行更愿意把資金投向有更高回報的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企業(yè)貸款、個人消費貸等。對銀行來說,房貸在過去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),但現(xiàn)在已被銀行視作雞肋。個人住房貸款年限較長,一般長度數(shù)十年,利率還打折優(yōu)惠,而企業(yè)貸款、消費貸兩三年內(nèi)即可收回,且貸款利率通常在基準利率上上浮30%,較房貸利潤空間大。
更重要的,目前房價畸高,銀行對房地產(chǎn)后市的判斷并不一致。出于防范下跌風險的考慮,也會對房貸業(yè)務(wù)更加謹慎,減少利率優(yōu)惠、暫停房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士預計,2014年整體房貸市場仍將緊張,銀行對采取優(yōu)惠房貸的意愿降低,貸款利率在基準上繼續(xù)上浮將成為趨勢,上半年總體信貸投放好于下半年。