據(jù)《勞動報》報道，雖然“集體停貸”傳言已經(jīng)被澄清，但是房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)基本消失，且貸款難度依然較大。部分銀行在“價格調(diào)控”之外，啟動了隱性的名單制管理，個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成了銀行放貸與否的關(guān)鍵，對于一些風險較高的項目則會要求提高首付比例甚至拒貸。

　　滬少數(shù)外資行尚有9折

　　在線金融搜索平臺“融360”發(fā)布《中國房貸市場分析報告》顯示，春節(jié)過后，房貸市場期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來，今年房貸利率優(yōu)惠幾乎全部消失，且貸款難度依然較大。42%的銀行首套房房貸維持基準利率，34%出現(xiàn)上浮5-20%不等。針對利潤較高的二套房業(yè)務(wù)，利率為基準利率上浮10%-40%不等，貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時間延長1-2月不等，“慢節(jié)奏”愈演愈烈。
　　首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城；執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有9城；執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有5城，其他城市基本提至基準利率或更高。在上海，尚有2家外資行有9折優(yōu)惠，分別是大華銀行和匯豐銀行。

　　房貸變相搭售卷土重來

　　2月，作為房貸主力軍的五大行和郵儲銀行對房貸收緊，中小銀行在房貸發(fā)放上更是缺乏積極性，有些中小銀行干脆直接停止房貸業(yè)務(wù)或部分停止二套房貸業(yè)務(wù)。統(tǒng)計顯示，停貸銀行主要以商業(yè)銀行為主，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發(fā)銀行等。
　　進入2014年，房貸依然是賣方市場，由于銀行近來放款額度持續(xù)趨緊，銀行房貸捆綁搭售理財產(chǎn)品、強制存款又“卷土重來”。部分銀行在用戶申報房貸業(yè)務(wù)時，要求客戶購買該行理財產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸，否則貸款處于等貸中，可能需要一到三個月不等，而且利率較高。
　　對于首套房的房貸申請，10.45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，6.41%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，5.46%的銀行執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，41.81%的銀行執(zhí)行基準利率，10.69%的銀行執(zhí)行基準上浮5%利率，19.71%的銀行執(zhí)行基準上浮10%利率，4.04%的銀行執(zhí)行基準上浮20%及以上利率。

　　三大主因造成停貸限貸

　　三個方面的主因造成2014年初房貸市場收緊。首先，去年下半年因額度緊張，致使許多貸款單子無法放款，一直積壓。1月份銀行集中處理去年積壓單，占用了新年第一季度的貸款額度。
　　在利潤市場化和資金成本很高的背景下，銀行更愿意把資金投向有更高回報的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企業(yè)貸款、個人消費貸等。對銀行來說，房貸在過去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在已被銀行視作雞肋。個人住房貸款年限較長，一般長度數(shù)十年，利率還打折優(yōu)惠，而企業(yè)貸款、消費貸兩三年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準利率上上浮30%，較房貸利潤空間大。
　　更重要的，目前房價畸高，銀行對房地產(chǎn)后市的判斷并不一致。出于防范下跌風險的考慮，也會對房貸業(yè)務(wù)更加謹慎，減少利率優(yōu)惠、暫停房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士預計，2014年整體房貸市場仍將緊張，銀行對采取優(yōu)惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準上繼續(xù)上浮將成為趨勢，上半年總體信貸投放好于下半年。