這兩日，網(wǎng)絡傳言再起，通州兩個小產(chǎn)權(quán)房項目將試點共有產(chǎn)權(quán)政策。一時間，在節(jié)后樓市低迷的淡季，太玉園和皇家新村兩個小產(chǎn)權(quán)房項目卻逆勢反轉(zhuǎn)、頂風漲價，重回10000元/平方米的價格高點。在采訪中，賣房的經(jīng)紀人對“轉(zhuǎn)正”都語焉不詳，對漲價反倒言之鑿鑿。
網(wǎng)傳通州小產(chǎn)權(quán)房有政策？
這兩日，一則網(wǎng)絡BBS的流言，引起了許多人的關注。
“小道聽說通州區(qū)治理小產(chǎn)權(quán)房方案出臺，將先以太玉園和皇家新村做試點，效果好推廣，已報市里和中央。”網(wǎng)友在論壇中爆料，方案的基本內(nèi)容是，本村村民購買的基本住房免費確權(quán)，超出基本外投資的面積，按照1500元/平方米的價格補繳土地費。而對于外來戶，即非本村村民，房屋一律實行共有產(chǎn)權(quán)政策，住戶可以居住，如上市買賣需按5比5與國家分成。
“這是不是說太玉園要轉(zhuǎn)正了？消息是真是假？”很快地，這則流言迅速躥紅。因為，小產(chǎn)權(quán)房的購房人中，絕大多數(shù)都是外地人。以太玉園為例，東區(qū)50棟樓，幾乎全部為外地人居住。
太玉園房價重回萬元大關
太玉園在通州算得上“明星”小產(chǎn)權(quán)房項目，屢次被列入公示名單，卻從未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月，也是在一陣“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的流言之下，太玉園的二手房房價最高曾達到10000元/平方米。不過，昨天，當記者重新詢問太玉園的二手房時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)小長假結(jié)束剛四天，太玉園的市場價又重新漲回到萬元大關。
“93平方米兩居，86萬元。”兩天前，經(jīng)紀人小鐘在網(wǎng)絡上發(fā)布了這套太玉園的房源，折合單價9200元/平方米。昨天，當記者以購房人身份詢問這套房子時，小鐘給出的報價已調(diào)升至92萬元。“86萬元是春節(jié)前業(yè)主的報價，昨兒剛漲上來的。”對于漲價理由，小鐘只說是市場行為，10000元/平方米的價格只是太玉園目前的成交均價，未來還得漲。當記者詢問網(wǎng)絡流言是否屬實時，小鐘卻變得含含糊糊，只說半真半假，“但有一點，您看到了，業(yè)主必然也看到了，恐怕過兩天就不是這個價了。”
市國土局：沒有這種說法
記者致電北京市國土局，市國土局明確表態(tài)：沒有這種說法，北京市對小產(chǎn)權(quán)房清理整治的態(tài)度沒有變。
據(jù)了解，自“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場，在符合規(guī)劃的前提下，集體建設用地可以出讓”的消息傳出后，坊間圍繞小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正的猜測就從未間斷。為此，去年11月22日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了“堅決清理整治小產(chǎn)權(quán)房”的通知，表態(tài)將“堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”，隨后北京也表態(tài)將落實通知要求，將組織有關部門對新增、在建的“小產(chǎn)權(quán)房”項目嚴厲打擊，尤其是對違反規(guī)劃、占用耕地、基本農(nóng)田的項目堅決予以拆除，做到“遏制新增，保證零增長”，同時也表示對已售小產(chǎn)權(quán)房還沒有明確方案。
“目前沒有這種說法，北京對小產(chǎn)權(quán)房的治理態(tài)度沒有變，跟兩部委治理小產(chǎn)權(quán)房口徑一致。”記者就該傳言向北京市國土局核實時，市國土局針對坊間傳通州將對小產(chǎn)權(quán)存量房進行確權(quán)一事回應說，并稱通州方面也已經(jīng)關注到此類言論。
就此上個月剛結(jié)束的北京市兩會上，副市長陳剛公開表示，小產(chǎn)權(quán)房是觸犯紅線的，大家不要再心存幻想了。目前對于小產(chǎn)權(quán)房的治理思路，是堅決遏制在售在建的小產(chǎn)權(quán)房，逐步清理過去的小產(chǎn)權(quán)房。
“轉(zhuǎn)正”恐為漲價炒作
緊挨著太玉園的皇家新村，雖然名氣不如前者，75平方米的兩居室，加上過戶費后，市場報價也已達到10000元/平方米。“這三天我都很忙，主動來看房的人不少。”經(jīng)紀人張女士私下告訴記者，最好是在工作日來看房，看中了就趕緊買，到了周末，看房人一多，價格就得漲。
當記者向張女士求證流言內(nèi)容時，她同樣是閃爍其詞，一邊說不知消息真假，一邊又說聽好幾個看房人都提到了這個消息，“反正有一點，只有變了大產(chǎn)權(quán)，過戶錢才能從村里收變成國家收。”
“這次的轉(zhuǎn)正流言，恐怕和之前一樣，都是個別中介機構(gòu)為了漲價而做出的市場炒作。”上午，記者就流言內(nèi)容咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士，大家均表示并未聽到轉(zhuǎn)正一事，和近期主管部門的表態(tài)都不相符，都指向中介為賣房而炒作。