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    1. 小產(chǎn)權(quán)房試點共有產(chǎn)權(quán)?假的!
      2014-02-11   作者:趙瑩瑩 李海霞  來源:北京晚報
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        這兩日,網(wǎng)絡傳言再起,通州兩個小產(chǎn)權(quán)房項目將試點共有產(chǎn)權(quán)政策。一時間,在節(jié)后樓市低迷的淡季,太玉園和皇家新村兩個小產(chǎn)權(quán)房項目卻逆勢反轉(zhuǎn)、頂風漲價,重回10000元/平方米的價格高點。在采訪中,賣房的經(jīng)紀人對“轉(zhuǎn)正”都語焉不詳,對漲價反倒言之鑿鑿。

        網(wǎng)傳通州小產(chǎn)權(quán)房有政策?

        這兩日,一則網(wǎng)絡BBS的流言,引起了許多人的關注。
        “小道聽說通州區(qū)治理小產(chǎn)權(quán)房方案出臺,將先以太玉園和皇家新村做試點,效果好推廣,已報市里和中央。”網(wǎng)友在論壇中爆料,方案的基本內(nèi)容是,本村村民購買的基本住房免費確權(quán),超出基本外投資的面積,按照1500元/平方米的價格補繳土地費。而對于外來戶,即非本村村民,房屋一律實行共有產(chǎn)權(quán)政策,住戶可以居住,如上市買賣需按5比5與國家分成。
        “這是不是說太玉園要轉(zhuǎn)正了?消息是真是假?”很快地,這則流言迅速躥紅。因為,小產(chǎn)權(quán)房的購房人中,絕大多數(shù)都是外地人。以太玉園為例,東區(qū)50棟樓,幾乎全部為外地人居住。

        太玉園房價重回萬元大關

        太玉園在通州算得上“明星”小產(chǎn)權(quán)房項目,屢次被列入公示名單,卻從未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月,也是在一陣“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的流言之下,太玉園的二手房房價最高曾達到10000元/平方米。不過,昨天,當記者重新詢問太玉園的二手房時發(fā)現(xiàn),春節(jié)小長假結(jié)束剛四天,太玉園的市場價又重新漲回到萬元大關。
        “93平方米兩居,86萬元。”兩天前,經(jīng)紀人小鐘在網(wǎng)絡上發(fā)布了這套太玉園的房源,折合單價9200元/平方米。昨天,當記者以購房人身份詢問這套房子時,小鐘給出的報價已調(diào)升至92萬元。“86萬元是春節(jié)前業(yè)主的報價,昨兒剛漲上來的。”對于漲價理由,小鐘只說是市場行為,10000元/平方米的價格只是太玉園目前的成交均價,未來還得漲。當記者詢問網(wǎng)絡流言是否屬實時,小鐘卻變得含含糊糊,只說半真半假,“但有一點,您看到了,業(yè)主必然也看到了,恐怕過兩天就不是這個價了。”

        市國土局:沒有這種說法

        記者致電北京市國土局,市國土局明確表態(tài):沒有這種說法,北京市對小產(chǎn)權(quán)房清理整治的態(tài)度沒有變。
        據(jù)了解,自“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場,在符合規(guī)劃的前提下,集體建設用地可以出讓”的消息傳出后,坊間圍繞小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正的猜測就從未間斷。為此,去年11月22日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了“堅決清理整治小產(chǎn)權(quán)房”的通知,表態(tài)將“堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”,隨后北京也表態(tài)將落實通知要求,將組織有關部門對新增、在建的“小產(chǎn)權(quán)房”項目嚴厲打擊,尤其是對違反規(guī)劃、占用耕地、基本農(nóng)田的項目堅決予以拆除,做到“遏制新增,保證零增長”,同時也表示對已售小產(chǎn)權(quán)房還沒有明確方案。
        “目前沒有這種說法,北京對小產(chǎn)權(quán)房的治理態(tài)度沒有變,跟兩部委治理小產(chǎn)權(quán)房口徑一致。”記者就該傳言向北京市國土局核實時,市國土局針對坊間傳通州將對小產(chǎn)權(quán)存量房進行確權(quán)一事回應說,并稱通州方面也已經(jīng)關注到此類言論。
        就此上個月剛結(jié)束的北京市兩會上,副市長陳剛公開表示,小產(chǎn)權(quán)房是觸犯紅線的,大家不要再心存幻想了。目前對于小產(chǎn)權(quán)房的治理思路,是堅決遏制在售在建的小產(chǎn)權(quán)房,逐步清理過去的小產(chǎn)權(quán)房。

        “轉(zhuǎn)正”恐為漲價炒作

        緊挨著太玉園的皇家新村,雖然名氣不如前者,75平方米的兩居室,加上過戶費后,市場報價也已達到10000元/平方米。“這三天我都很忙,主動來看房的人不少。”經(jīng)紀人張女士私下告訴記者,最好是在工作日來看房,看中了就趕緊買,到了周末,看房人一多,價格就得漲。
        當記者向張女士求證流言內(nèi)容時,她同樣是閃爍其詞,一邊說不知消息真假,一邊又說聽好幾個看房人都提到了這個消息,“反正有一點,只有變了大產(chǎn)權(quán),過戶錢才能從村里收變成國家收。”
        “這次的轉(zhuǎn)正流言,恐怕和之前一樣,都是個別中介機構(gòu)為了漲價而做出的市場炒作。”上午,記者就流言內(nèi)容咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士,大家均表示并未聽到轉(zhuǎn)正一事,和近期主管部門的表態(tài)都不相符,都指向中介為賣房而炒作。

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