上市公司業績預告披露已經正式拉開序幕，而今年以來房企業績近乎普漲。根據新華網記者的不完全統計，截至1月27日共有10家房企披露2013年業績預告，其中8家房企預增。

　　近8成房企業績預增

　　已披露業績預告的10家房企分別是保利地產、華僑城、中房股份、華夏幸福、名流置業、國興地產、中房股份、華業地產、新湖中寶、中江地產。而上述企業中，除名流置業、新湖中寶外，均實現了業績預盈。
　　其中，保利地產實現凈利潤107.9億，同比增長27.63%。業績報告披露，2013 年全年累計實現銷售額1252.9 億，銷售面積1064.4 萬平米，同比分別增長23.2%和18.1%。華僑城實現凈利潤42.87億，同比增長11.36%。
　　值得一提的是，中天城投的業績增長最為亮眼。去年公司實現凈利潤最高達10.96億，同比增長最高至150%。業績報告披露，由于公司開發的商品房交房量增加，銷售收入同比有較大幅度的增加，預計增長幅度在 100%左右。
　　而新湖中寶過去一年的業績并不樂觀，其預計去年全年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降50% —60%。新湖中寶表示，利潤減少的主要原因為：公司一級土地開發收入實現進度存在不均衡性，2012年度公司實現較大的一級土地開發收入，致2013年度利潤同比大幅減少。
　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，多數房企盈利呈現良好勢頭，主要源于兩個推動力：一是盡管樓市政策加碼不斷，但供需雙方的入市情緒高漲，這為房企的樓盤去化和經營業績提振帶來利好面。其次在拿地成本高漲的情況下，諸多房企更注重對企業經營成本做壓縮，同時實施了高周轉、精細化管理、產品標準化模式開發等策略。

　　毛利率仍呈下降趨勢

　　盡管業績飄紅，但不可否認的是，房企毛利率仍呈下降趨勢。以保利為例，公司2013年營業收入增長34%，高于利潤總額19%的增速，顯然，其2013年全年的結算毛利率水平有所下降。
　　中信證券分析報告顯示，保利2011年至今的年毛利率分別為37.2%、36.2%以及33%。而名流置業的業績預告也同樣顯示，其本期新結算項目毛利率較上年同期結算項目毛利率水平有所下降。
　　蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體訪問時表示，銷售毛利率的變化一般歸因于項目的拿地成本和企業的資金成本的變動，而拿地成本升高是導致房企毛利率水平下跌的一個重要因素。
　　這一趨勢在三季報上已有所體現。此前有媒體根據Wind資訊統計數據了解到， 104家當時已經公布三季報的房企平均銷售毛利率為36.7%，2012年同期則為39.7%，同比下降3%。

　　行業風險不容忽視

　　但整體而言，房企2013年依然賺了盆滿缽滿，而在2014年業績是否會繼續保持高增長的態勢？至少房企對市場的前景是非常看好的。剛進入新年，土地市場便延續了去年的高溫態勢。北京2014年開年至今，土地出讓金已經達到了369.58億元，預計1月份合計土地出讓金將突破400億元。
　　就在1月23日，美國兆華斯坦開發公司與深圳前海國際能源金融中心聯合體以28113元/平，總價134.1億競得前海地塊，刷新了深圳單價、總價地王紀錄。
　　積極拿地的同時，房企還開展積極融資。據中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。
　　即便如此，業內大佬以及分析機構卻紛紛警示風險。彭博分析師方興此前表示，2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊，農村土地制度改革，影子銀行清理整頓，債務再融資受阻，可能會讓開發商放慢腳步。她還提醒，目前很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制有所放松。
　　而任志強則表示，自己做了十幾年房地產報告，今年首次用了“風險”兩個字來警示同行。“開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。”他甚至擔心，今年銷售量的增速可能10%都保證不了。