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    1. 2014年首月全國多地住宅銷售遇冷
      土地成交火熱
      2014-01-27   作者:  來源:中國新聞網(wǎng)
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        2014年一月份以來,全國多個城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑,未見新年開門紅。然而,區(qū)別于住宅市場的冷清,土地市場則表現(xiàn)火熱,北京、上海等城市頻現(xiàn)土地集中成交,高價地身影頻現(xiàn)。為此,有專家分析認(rèn)為,地價增幅將為后續(xù)房價增長埋下伏筆。

        2014年首月多地住宅成交量明顯下滑

        隨著馬年春節(jié)的臨近,各地洋溢著節(jié)日的熱鬧喜慶氣氛,但住房交易市場似乎并未延續(xù)此前的火熱,成交量表現(xiàn)平平。
        據(jù)北京市住建委及中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2014年元月的前25日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位。其中,新建住宅成交6638套,二手房成交7873套,相比2013年12月份及2013年1月份同期,均出現(xiàn)明顯下調(diào),合計總成交量14511套,環(huán)比下調(diào)幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅接近43%。
        北京住宅市場并未出現(xiàn)新年開門紅,同時,上海、廣州等地也出現(xiàn)成交量調(diào)頭向下的趨勢。據(jù)中國房地產(chǎn)報近日報道,1月前兩周上海樓市基本延續(xù)了2013年年底的市場走勢,表現(xiàn)不溫不火,其中第二周成交面積為19.8萬平方米,環(huán)比減少3.4%,與2013年同期相比減少25%。
        同時,從南方都市報1月21日的報道來看,進(jìn)入2014年,廣州新增供應(yīng)跌至谷底,周成交量連跌四周,市場一片“淡季”景象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,這種供需兩淡還會維持一段時間。另據(jù)了解,深圳、天津等地也出現(xiàn)不同程度的成交下滑,全國多個城市陷入樓市銷售淡季。

        市場供應(yīng)減少 高端住宅逆市登場

        新年伊始,各地樓市似乎一致性地表現(xiàn)趨冷。記者梳理發(fā)現(xiàn),除了樓市傳統(tǒng)淡季到來的原因,市場供應(yīng)量的減少也不容忽視,北京、廣州都出現(xiàn)供應(yīng)不足的市場行情。
        記者從北京市住建委網(wǎng)站看到,1月份的前18天里,北京新建商品房市場處于供應(yīng)真空期,直到19日才有泰禾北京院子、悅園、中加榮園三個樓盤拿到預(yù)售證,之后永豐嘉園、富力尚悅居兩項目也與日前入市。
        為此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,新年前兩三周北京成交量下滑,主要原因是受供應(yīng)量的制約。高姍表示,與2012年年初嚴(yán)厲調(diào)控導(dǎo)致需求卻步帶來的成交下滑不同,在沒有新一輪嚴(yán)厲調(diào)控條款影響的情況下,今年年初市場需求的基數(shù)仍然存在,導(dǎo)致成交出現(xiàn)劇烈下滑的原因則是供應(yīng)的不足。
        值得關(guān)注的是,在北京1月19日拿證的項目中,出現(xiàn)了高端住宅項目的身影。其中,北京泰禾園子擬售價格為65000元-78000元/平米,悅園的擬售價格也接近70000元/平米。據(jù)了解,此前北京曾對售價超4萬元的項目禁止入市。
        高姍認(rèn)為,以上兩個高價項目的入市,預(yù)示著2013年年底階段實行的4萬元預(yù)售禁令正式放開。雖然禁令放開,但是為避免出現(xiàn)階段性成交均價大幅上漲的問題,之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開,而是會在未來數(shù)月當(dāng)中逐漸放行。

        土地市場表現(xiàn)搶眼 開發(fā)商大手筆拿地

        有別于住宅市場的冷清,2014年頭一個月,全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到,截止到1月26日,共有26宗地塊成交,其中經(jīng)營性地塊19宗,另有多宗地塊達(dá)到招標(biāo)出讓時間,出讓結(jié)果尚未公布。
        另外,上海、杭州等熱點城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中,1月22日,備受關(guān)注的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地、龍湖等在內(nèi)的十多家房企競拍,最終,融信擊敗融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體,以33.84億元配建16000平米保障房的代價拿下該地塊,樓面價接近3萬元/平米。同一日,上海也有4宗地塊集中成交。
        大量土地的入市,有望為樓市提供更多住房供應(yīng),然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示:“地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以后,土地市場全面回暖,地價上漲非常明顯,地價增幅為后續(xù)房價增長埋下伏筆。”

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