由于資金緊張的局面難以緩解,房貸正呈現(xiàn)出越收越緊的態(tài)勢。在傳統(tǒng)的房貸額度相對寬松的年初,近期滬上的商業(yè)銀行卻傳出讓貸款人意外的消息:各家商業(yè)銀行取消了針對首套房貸款的85折優(yōu)惠,基準(zhǔn)利率正成為市場上最常見的貸款利率。
據(jù)上證報報道,目前滬上的首套房貸款的優(yōu)惠利率正全面收緊,不論是工、農(nóng)、中、建、交等五大國有銀行,抑或是其他股份制商業(yè)銀行和城商行,對于首套房貸款的85折優(yōu)惠都選擇說“不”。
“據(jù)我所知,農(nóng)行從本周開始取消首套房的85折優(yōu)惠利率,一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優(yōu)惠,如果貸款50萬以下,首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士向上證報記者表示。不僅如此,該人士還透露,在五大國有銀行中,農(nóng)行其實(shí)已經(jīng)算后來者,其他銀行的首套房貸的優(yōu)惠利率在農(nóng)行之前就已經(jīng)開始收緊,普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
股份制商業(yè)銀行和城商行的首套房貸款優(yōu)惠利率同樣難覓。某股份制商業(yè)銀行信貸部人士告訴記者,該行首套房貸款的優(yōu)惠利率剛剛?cè)∠麤]多久,現(xiàn)在執(zhí)行的同樣也是基準(zhǔn)利率。“現(xiàn)在還想申請85折優(yōu)惠非常難,沒有銀行愿意做那么低利率的貸款業(yè)務(wù)了。”
“雖然是年初,但銀行還是缺錢,所以首套房貸款的優(yōu)惠利率被取消也是意料之中的事。”談及此次滬上銀行收緊首套房貸的優(yōu)惠利率,某國有大行人士向記者表示,監(jiān)管層對于銀行理財業(yè)務(wù)的規(guī)范,使得原來大量可以挪到表外的業(yè)務(wù)被計入表內(nèi),“這部分資金占用了不少額度,所以銀行現(xiàn)在的資金還是很緊張。”
不僅如此,越來越高的資金成本同樣成為取消房貸優(yōu)惠利率的推手。上述國有銀行人士為此算了一筆賬:“目前市場上發(fā)行的銀行理財產(chǎn)品,預(yù)期收益率普遍在5.5%以上,6%的收益率也不在少數(shù)。但如果給客戶執(zhí)行85折優(yōu)惠利率,5.57%的利率水平還不能覆蓋某些高收益理財產(chǎn)品的成本。”
而融360CEO葉大清則分析指出,除了房貸利潤太低,導(dǎo)致銀行開展業(yè)務(wù)的積極性不高外,部分中小銀行眼下更青睞的小企業(yè)貸款收益頗豐,也導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)的重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)移。“此外,由于目前房價不斷上漲,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險亦不斷增加,房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險也在持續(xù)上升中,銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。”