經歷了2013年末的額度緊張、無款貸房的狀況后，按理說新增貸款額度的釋放會讓銀行重新敞開大門，來緩解去年末信貸額度緊張的局面。但北京商報記者對京城房貸進行調查后卻發現，目前多數銀行仍是無貸可放，不少客戶依然處于漫長的等待中。
半數銀行房貸無優惠
對于眾多的有意申請房貸以及房貸客戶來說，銀行的折扣優惠最實在。其實，雖然去年末商業銀行的信貸額度“捉襟見肘”，但對于優惠折扣一直沒有“松口”，即使貸款放不出來，利率優惠還是繼續保持，不過，這也難免給人“空架子”的感覺。
新年伊始，北京商報記者近兩日調查京城十家商業銀行首套房貸款利率及折扣發現，目前僅有建行、中行、招行、北京銀行和平安銀行五家可實行房貸優惠。其中，中行和建行首套房貸可實現的最低折扣為8.5折。北京銀行相關支行個貸經理直言，目前首套房貸最低能到9折優惠，不過還是根據客戶資質審核來定。招行則實行9.5折優惠。招行北京地區某支行的信貸經理表示，他們目前還是按去年四季度的優惠執行，但今年一季度的折扣暫時還沒出來，也不能確定是否會比9.5折更優惠。平安銀行首套房貸款利率仍保持8.5折優惠，不過該行相關人士直言，對于房貸這類市場調控需求較高的業務，該行在近年有意識地進行了壓縮。近期，總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業務審批將全部在總行進行。
不過，即使是有房貸優惠，但也并不是所有人都能享受到。某國有銀行北京城市建設開發專業支行的信貸經理表示，享受8.5折優惠的貸款人必須有良好的征信記錄且沒有一次信用卡逾期還款記錄。
不過仍有半數銀行目前并沒有任何優惠。
國有大行中的工行、農行、交行目前沒有房貸優惠。農行北京某支行的信貸經理告訴北京商報記者，目前農行沒有房貸優惠，但是額度方面并不緊張。股份制銀行方面，光大銀行目前沒有房貸優惠。北京商報記者在調查中還發現，還有個別股份制銀行今年未開閘房貸市場。華夏銀行北京方莊支行的相關工作人員告訴北京商報記者，他們支行目前還沒有房貸額度，辦不了房貸業務。
多數銀行春節后才能放款
對于有貸款購房剛性需求的客戶可以稍做等待，但是對于已經提交申請，只差放款“臨門一腳”的客戶來說，排隊等待放款是最煎熬的事情。
據了解，今年初，北京、上海、廣州、深圳等一線城市銀行房貸發放情況都比去年同期更緊，而且以往年初為了沖指標多放款的現象已見不到，反而是2013年下半年額度緊張的局面延續至今。
雖然已經進入新年，但是各家商業銀行的放款情況也不容樂觀。北京商報記者在調查過程中發現，即使一些銀行目前辦理首套房貸款時有房貸優惠，但是享受了折扣優惠不等于能順利拿到貸款。某國有銀行方莊支行的信貸經理表示，雖然目前該行有8.5折房貸優惠，但是并不能很快放款下來，最早也得到3月以后，現在資金還是比較緊張。招行某支行信貸經理也表示，目前雖然可以執行9.5折優惠，但是由于去年末積累了很多已批復的房貸單子，因此得先處理完這些才能批復新的房款申請，如果現在申請肯定要春節后才能放款下來。
“什么時候能放款我們現在不敢打包票，需要排隊等候，現在是分行說了算，支行也不好給予客戶一個大概的時間。”某城商行的客戶經理極其謹慎地表示。
不過農行、建行、工行放款時間較為正常，如果把資料準備好，十多個工作日就能辦理下來。而交行和光大銀行目前基本都要等到年后才能放款。
如此看來，雖然已經進入2014年，但是多方因素導致各家銀行的放款情況依舊不明朗。鏈家地產一位張姓經理向北京商報記者表示，他們與光大銀行、華夏銀行等商業銀行都有合作，但是目前基本上都沒有優惠，按基準利率在執行。由于去年底資金比較緊張，各家銀行目前都積累了很多房貸單子，如果現在申請，肯定短時間內很難放款下來。
今年房貸總基調仍以從緊為主
在調查過程中，北京商報記者注意到，現在不少銀行都陷入了“優惠仍存，貸款難放”的尷尬境地。其實，從去年12月開始，雖然北京地區多數銀行正常發放個人房貸，8.5折優惠依然存在，但是放款時間確實已經延長。同時，首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小，基本維持在基準利率的水平上。
回顧過去的2013年房貸市場，專業貸款機構偉嘉安捷相關人士直言，除去貸款產品及需求額度的“轉型”外，去年個貸市場的放款周期也是“前期短、后期長”，上半年相對松弛，下半年較為緊張。上半年由于信貸需求份額較大，銀行額度充足，造成銀行外放較為集中，放款周期通常在10-15個工作日，而年中后，由于銀行外放消化較快，促使下半年放貸額度持續緊縮，放款周期普遍延長至35-40個工作日左右，接近年底時，銀行放貸額度更是較為緊張，造成借款人催促銀行放款的情況時有發生。
對于今年的個貸市場，偉嘉安捷相關人士指出，去年全年信貸政策較為嚴格，對于購房人群入市的不利因素較多，隨著今年新增貸款額度的釋放，銀行或許會重新敞開大門，放款緊張的現象也將有所緩解。然而從目前宏觀調控的力度來看，今年整體的調控基調仍舊會以從緊為主。
另一位不愿透露姓名的股份制銀行人士直言，目前很多商業銀行對房貸的興趣不大，回款時間長、利率低、收益小令商業銀行從中獲得的利潤微乎其微，不如去做利潤較高的企業經營性貸款。可能今年個貸市場依舊會較為低迷，商業銀行的放貸節奏近一個月仍難提速。