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    1. 上海7家銀行仍有8.5折房貸優惠
      限貸或現地方性差異
      2013-12-30   作者:沙斐  來源:每日經濟新聞
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          12月中旬,中國人民銀行上海總部發布的數據顯示,11月上海新增個人住房貸款85.7億元,同比多增48.9億元,環比多增37.7億元,環比增幅達到78.5%。
        今年11月,上海房管局出臺“進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施”,上海樓市有所降溫,但滬上個人房貸業務卻在年末迎來井噴式增長。
        上周,《每日經濟新聞》記者走訪了滬上多家銀行,發現隨著年末資金面趨緊以及信貸額度用盡,滬上的平安銀行、民生銀行、廣發銀行、華夏銀行、天津銀行等已暫停了房貸業務。然而,仍有7家銀行可執行8.5折利率優惠,但申請者等待放款的時間大大延長。

        房貸優惠8.5折放款延期

        今年以來,上海個人住房貸款始終維持高速增長的趨勢,5月起更是出現“井噴”現象。截至11月,今年上海新增個人住房貸款累計為739.7億元,而去年全年上海新增個人住房貸款金額僅為177.6億元。這意味著,今年前11個月的個人房貸增量已經是去年全年的4倍多。
        對于個人房貸數據在年底的意外走高,央行上海總部昨日解釋稱:“受商業銀行加速消化前期積壓的房貸提款需求的影響,個人住房貸款繼續呈較快增長態勢。”
        不過,11月以來,華東房貸市場上“停貸潮”蔓延態勢日趨明顯,停貸的城市逐漸由一線城市發展到二、三線城市,停貸的產品也由原來的僅限二套房擴展到首套房。
        融360數據監測顯示,華東地區首套房還可執行8.5折優惠的城市僅有上海、無錫、寧波,其他城市基本提至9折或基準利率。南京的平安銀行、郵儲銀行、中信銀行等已暫停房貸。
        據《每日經濟新聞》記者了解,滬上目前仍可執行8.5折利率優惠的銀行有建行、農行、交行、上海農商行、招行、大華銀行、郵儲銀行7家,不過,申請者等待放款的時間大大延長了。
        正常情況下,房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間,但目前放款的時間各個銀行均不敢保證,2個月或許更長時間都有可能。
        北京銀行上海某支行的一位工作人員向《每日經濟新聞》記者透露,“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優惠,現在部分銀行也已經提前收掉了。一個是國家在調控;二是上半年銀行商貸的指標完成了,下半年就不做了,重點不放在這上面了。”
        融360發布的《中國房貸市場12月度分析報告》指出,2013年12月,中國樓市繼續承壓,地方新一輪調控升溫,繼北、上、廣、深一線城市紛紛舉起調控大旗后,越來越多二、三線城市陸續跟進,“加碼”樓市調控。從今年11月至今,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相續出臺樓市調控政策,拉開全國樓市調控的大幕。

        限貸措施或與地方樓市結合

        記者梳理2013年銀行房貸利率發現,上海房貸利率與其他城市相比一直相對優惠。不過,自10月份起就有部分商業銀行暫停房貸,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。11月8日,上海房管局出臺 “滬七條”后,房貸市場又一次收緊,多數商業銀行將首套房的利率提至基準,隨后國有行中的工行、中行也加入調高房貸利率的隊伍。
        光大銀行某支行貸款客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示,“每個銀行情況不一樣,資金比較緊張,如果吸收存款的利率很高,再打8.5折,銀行就賺不到錢了。”
        據《每日經濟新聞》記者調查,目前房地產開發商和房產中介處依然能拿到折扣利率優惠。據某房地產置業顧問介紹,“我們都有固定合作的銀行,貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付三成,可以享受8.5折利率優惠。”
        另據融360分析,上海執行二套房首付款比例提升至七成以上的政策,除部分暫停受理二套房貸款的銀行之外,各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%。雖然房貸還是在正常受理中,但放款延遲到明年。
        與往年不同,今年的房貸市場呈現較大差異。首先,停貸時間較往年提前,持續時間較長。其次,停貸城市數量多,自進入12月以來,先后有40個城市出現停貸現象。此外,房貸利率優惠幅度減小,甚至出現沒有優惠甚至高于基準利率的情況,今年房貸利率最高達9.17%(即基準利率上浮40%,這個峰值出現在珠海)。
        對于2014年房貸市場的走向,融360CEO葉大清在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,未來房貸向剛需及改善型群體傾斜的方向不會改變,抑制投機并嚴禁二套以上房貸的主基調不會變。由于目前限購政策主導權正逐漸由中央放寬到地方,限貸措施將更會與當地的房地產實際發展狀況緊密結合,因此各地房貸政策將呈現差別化趨勢。

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