自住房入市的腳步開始加快。昨日， 北京東壩、百子灣兩宗最優(yōu)質(zhì)自住房地塊入市，1月8日將招標。

　　北京市朝陽區(qū)東壩單店二類居住、小學用地規(guī)劃建筑面積31.6萬平方米，北京市朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地規(guī)劃建筑面積4.14萬平方米，這兩宗土地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設“自住型商品住房”，房屋銷售限價為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，這兩宗地塊的位置可以說非常優(yōu)越，如果以商品房地塊入市，成為地王是大概率事件，但全部作為自住商品房用地，代表了北京政府推動自住房的決心非常大。

　　2014年北京樓市有可能出現(xiàn)調(diào)整，從目前土地供應看，預計能夠在2014年入市的自住房總套數(shù)有望達到3-4萬套，明年樓市供應將得到極大緩解，這將對市場產(chǎn)生重大影響。

　　北京政府推動自住商品房的決心或許與今年持續(xù)升溫的房價有關(guān)，受此影響，北京新建商品住宅全年成交額有望突破2350億元，僅次于2009年。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，北京新建商品住宅合計成交80566套，總成交面積為960萬平方米。預計全年成交額有望突破2350億元，僅次于2009年的2514億元，不過，2009年商品房銷售面積達到了2362.3萬平方米。

　　張大偉分析認為，北京作為一線城市代表，房價上漲在2013年居全國前列，市場日光盤迭出，但從下半年看，特別是10月份以后 ，住宅銷售同比出現(xiàn)下調(diào)，市場逐漸出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。

　　2013年可以說是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年份，主要房企基本全部提前完成任務，在限購限貸的情況下，成交量高位徘徊，成交價持續(xù)快速上漲。從目前全國樓市看，一、二線城市因為聚集了過多的資源，使得房價易漲難跌。