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    1. 北京年內(nèi)住宅銷售沖擊2350億元
      自住房入市腳步加快
      2013-12-17   作者:  來源:證券日報
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        自住房入市的腳步開始加快。昨日, 北京東壩、百子灣兩宗最優(yōu)質(zhì)自住房地塊入市,1月8日將招標。

        北京市朝陽區(qū)東壩單店二類居住、小學用地規(guī)劃建筑面積31.6萬平方米,北京市朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地規(guī)劃建筑面積4.14萬平方米,這兩宗土地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設“自住型商品住房”,房屋銷售限價為22000元/平方米,最大套型建筑面積不得超過90平方米。

        中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,這兩宗地塊的位置可以說非常優(yōu)越,如果以商品房地塊入市,成為地王是大概率事件,但全部作為自住商品房用地,代表了北京政府推動自住房的決心非常大。

        2014年北京樓市有可能出現(xiàn)調(diào)整,從目前土地供應看,預計能夠在2014年入市的自住房總套數(shù)有望達到3-4萬套,明年樓市供應將得到極大緩解,這將對市場產(chǎn)生重大影響。

        北京政府推動自住商品房的決心或許與今年持續(xù)升溫的房價有關(guān),受此影響,北京新建商品住宅全年成交額有望突破2350億元,僅次于2009年。

        中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月15日,北京新建商品住宅合計成交80566套,總成交面積為960萬平方米。預計全年成交額有望突破2350億元,僅次于2009年的2514億元,不過,2009年商品房銷售面積達到了2362.3萬平方米。

        張大偉分析認為,北京作為一線城市代表,房價上漲在2013年居全國前列,市場日光盤迭出,但從下半年看,特別是10月份以后 ,住宅銷售同比出現(xiàn)下調(diào),市場逐漸出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。

        2013年可以說是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年份,主要房企基本全部提前完成任務,在限購限貸的情況下,成交量高位徘徊,成交價持續(xù)快速上漲。從目前全國樓市看,一、二線城市因為聚集了過多的資源,使得房價易漲難跌。

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