隨著2013年走到尾聲,多家房企也發布了他們前11月的業績情況,從目前的銷售總額來看,今年進軍“千億俱樂部”的房企有望擴充至六家。
僅從11月單月來看,隨著季節一同降溫的樓市,卻使得眾房企表現不一、歡喜各異:早已完成年銷售目標的碧桂園再創年內最高,對于進軍千億級房企躍躍欲試;“老大”萬科繼續遠超對手,但同比環比卻紛紛下跌;融創繼續逆市增長宣稱再創史上最高;而本是同級別的富力則因長期原地踏步而被超越。
銷售下降萬科繼續領銜千億 恒大碧桂園加入在望
千億俱樂部已經是龍頭房企們一個勢在必得的目標,從2011年萬科的一家獨大,到2012年萬科、保利、綠地三家入駐,年度銷售額達到1000億以上的房企正在逐年增加。
與往年一樣,萬科仍然以高銷售額穩坐房地產第一把座椅。11月萬科的銷售額為140億元,前11月累計銷售額達到1599億元,而今年的全年預計銷售額則為1730億元——從一點來看,萬科已然超越千億的級別,繼續向兩千億級別進軍。
但實際上,11月并非萬科的豐收月,從財報上來看,這個月的銷售額比上個月環比下降19%,相對于樓市旺季和淡季的走勢來講,這個數字也屬正常;但比去年同期也下降了18%,這在一片大好的地產行業中,則似乎略顯無力。據中銀國際證券有限責任公司分析研究表明,這主要原因是由于推盤延遲和信貸緊張,相對于去年最后兩個月政策和信貸的寬松,今年的最后兩個月則在這兩方面均十分嚴格。根據中銀的預計,這一下降趨勢將持續至12月份。
對于碧桂園,這些不利因素卻并未顯現出任何影響,170億的11月度銷售額不但超過了老大萬科,而且使得自己進軍千億成為了板上釘釘的事情。
碧桂園在今年已是出盡了風頭,早在九月結束,就宣布完成年內銷售目標;但在隨后的3個月中,并未就此減緩速度,而是一路猛沖——11月的單月銷售金額,居然已經接近今年第一季度的總銷售額183億元。從目前已經發布的財報來看,碧桂園的170億應是位居11月各房企銷售額的首位。
967億元是碧桂園前十一月的總銷售額,其合同銷售建筑面積月1465萬平方米,幾近追平恒大地產同期的983.8億元。
恒大的腳步也并不慢,2012年,恒大地產的銷售總額為932億元,距千億一步之遙。而這個遺憾勢必將在今年被彌補,從前十一月的銷售額來看,只要不出意外,千億銷售額已是恒大的囊中之物。
當然,與碧桂園不按常理出牌的銷售額走勢不同,恒大的銷售走勢與整個市場十分吻合,符合“旺季旺、淡季淡”的銷售規律。在10月時,166億元的單月銷售額以年度最高銷售額傲視群雄,而11月份,則大幅下降至71.1億元人民幣,環比下跌57%。
但今年千億俱樂部的新成員并不只有恒大和碧桂園,去年就在第一梯隊的中海地產,盡管尚未發布11月財報,但僅從前10月的銷售來看,已經達到了1362.5億元港幣。
融創現逆市增長 富力后繼無力墊底第二梯隊
與千億級房企相比,第二梯隊房企的業績顯得少了許多,但同樣激烈的是彼此競爭。以今年來樓市的狀況而言,房企的業績只要是不在增長,就意味著后退。
對于2010年的富力而言,融創的83億元年度銷售額應該是不足一提;但從最近的財報來看,融創已經以首十一個月合約銷售金額513.9億元(合同銷售額455.9億元),遠遠超過了富力。
盡管11月已是樓市淡季,但融創的銷售額仍然有所上漲,以67.3億元的月度銷售額超過10月業績。截止目前,融創今年的合同銷售額同比上漲了68%,可謂穩重有升。
從目前的情況來看,融創這個由孫宏斌再次執掌的公司,雖在農展館地塊的爭奪中耀人眼目,但并未重蹈順馳的老路,從2010年的83億元,到2012年的315億,再至今年的銷售額,融創始終保持了較為穩定的增長率,而238.6萬平方米的銷售面積,增長率也穩定在20%-30%之間。
同梯隊的綠城銷售額則符合樓市走勢,11月度銷售額68億元,與9月銷售相近,低于10月的93億元。576億元的前十一月總銷售額,使得綠城居于這一梯隊的首位。
富力的增長卻明顯出現了停滯,11月銷售額僅為31.14億元,比去年微漲7%。增長率無力已是富力的常態,從2010年到2012年,富力連續三年銷售額在300億元上下徘徊;今年的情況略好,從財報來看,富力前11月銷售額累計375.12億元,銷售面積308.34萬平方米,比去年同期分別上漲21%及14%,終于脫離“300億”魔咒,走向400億元。
但另一個壞消息是,以富力11月度的銷售額來看,今年完成420億元的年度銷售目標似乎已經無法實現。