銀行放緩房貸步伐，不應看作是對后市房價看空的信號。當前房貸業務遇冷，主要原因有兩個：一是全年信貸額度總額確定的情況下，上半年房貸透支嚴重。二是銀行的正常利益選擇，房貸業務是銀行較為“利薄”的一項業務

　　日前，多個城市、多家銀行出現暫緩投放房貸的情況，使備受關注的房價預期變得更加敏感。
　　調查顯示，一些城市的房貸業務出現了暫停的現象。銀行停貸、緩貸情況普遍，根據鏈家地產的監測數據，現在申請貸款的，放款基本都安排到了明年1月。從“寵兒”到“棄兒”，房貸業務似乎已經不是銀行最歡迎最穩妥的業務了。但多位銀行人士在接受采訪時表示，他們并沒有停止貸款審批，只是因為額度限制，延長了申請人的等待期限，不意味著看空房地產后市。
　　事實上，銀行發放住房貸款的步伐是快一點還是慢一點，并不取決于對房價的預期，而是取決于經營需要。當前房貸業務遇冷，主要原因有兩個：一是全年信貸額度總額確定的情況下，上半年房貸透支嚴重。二是銀行的正常利益選擇，房貸業務是銀行較為“利薄”的一項業務。
　　今年上半年的放貸量和去年全年數量相當。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。銀行信貸額度“年初松、年底緊”的情況在業內普遍存在，而且上半年房地產市場的成交量很大，相應地銀行貸款也增加了，這導致銀行的信貸額度在下半年有所收緊。
　　房貸掙錢少是出現“一貸難求”現象的又一重要原因。在有限的資金額度下，各個銀行都是根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。而房貸相比于其他貸款業務，利潤較低，沒有競爭優勢。例如，同屬銀行貸款，房貸利率打折優惠，但一般小企業貸款利率卻可上浮30%左右，而且與企業貸款2至3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優勢。按照市場規律，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務。
　　銀行放緩房貸步伐，不應看作是對后市房價看空的信號。未來，房價走勢存在爭議將會是常態，受政策、經濟走勢、地價、需求等影響，市場上看漲看空的聲音會長期共同存在。但無論看漲看空，住房貸款在銀行業務中的占比都會越來越低。