據(jù)報道，近段時間以來，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的猜想越來越多地被大家提及。此前，一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正。“所以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲也隨之再起。
　　而剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》又再次提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，這點(diǎn)也讓更多的人開始猜測，這是不是正在釋放小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的信號呢？這份《決定》出臺后，記者也就各地小產(chǎn)權(quán)房的銷售現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。
　　北京通州的太玉園小區(qū)在八通線輕軌總站土橋向南一公里處，一直以來，以北京最大的小產(chǎn)權(quán)房集中地著稱。小區(qū)門口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大幅篇幅。兩側(cè)有三四家小型房地產(chǎn)中介。記者以買主的身份詢問太玉園小區(qū)的房價，中介直言，自從小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的消息傳出，十天內(nèi)，房價每平米漲了將近1000元。
　　中介：最近房價漲了不少了，之前每平米9000左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲了將近七八百塊錢。
　　記者：就這一個月？
　　中介：這十天吧，因?yàn)檫@邊一般一直有消息說要轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。
　　記者詢問了幾家中介，發(fā)現(xiàn)漲價的確成了普遍趨勢，房主的期望值變得越來越高了。
　　中介：現(xiàn)在都在漲，漲得這么厲害，再等就漲更厲害了。
　　中介：現(xiàn)在有些房已經(jīng)賣到100多萬了。
　　而據(jù)其他一些媒體報道，南方一些城市的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在居然漲價已經(jīng)漲到了比原來的房價高出了50%。“轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲讓小產(chǎn)權(quán)的房價飆升，不少人都蠢蠢欲動，就算自己不住，也投資的想法。不過，與房價飆升的時候，賣方就會猶豫了：萬一賣早了，以后漲價怎么辦？于是，捂房惜售的情況就出現(xiàn)了。江蘇臺記者柏媛媛介紹，在南京，不少小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主就聞風(fēng)而動，或是提價或是停止銷售。
　　西善橋地區(qū)是南京市小產(chǎn)權(quán)房最集中的板塊，由于房價相對同區(qū)域商品房每平米要便宜三四千元，吸引了不少手頭偏緊的購房者。市民孫小姐在這里選房已經(jīng)一個多月，好不容易選到了中意的房子，但最近房東卻忽然反悔了。
　　孫小姐：我本來看到潤福園的房子88平米，65萬。價錢全部都談好了，就差坐下來簽字了，賣方就忽然一下后悔了，就說買上就要能轉(zhuǎn)正，至少能賣個90萬。
　　從南京西善橋地區(qū)的現(xiàn)實(shí)情況來看，雖然近期這里不少小產(chǎn)權(quán)房的房主提價或是惜售房源，但這一區(qū)域的七彩星城、福潤園、東升山莊等小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的房源售價穩(wěn)定。：
　　房產(chǎn)中介葛經(jīng)理：均價都在7000塊錢左右，沒什么多大的幅度上漲，有的一個季度漲個萬把塊錢。這個不能說是小產(chǎn)權(quán)的變化，全國房價都在漲，南京的商品房漲得還更多。
　　北京這樣的一線城市，小產(chǎn)權(quán)房價格上漲得比較快，南京這樣的二線城市雖然沒有出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房價格飆升的情況，但不少人對其價格有上漲的預(yù)期，出現(xiàn)了捂房惜售的現(xiàn)象。