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    1. "雙合同"猖獗 需市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制
      2013-10-14   作者:  來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)
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        在剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假期間,各地樓市異常火熱,“搶房”成了今年國(guó)慶樓市一個(gè)關(guān)鍵詞。然而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,同期廣州一手住宅網(wǎng)簽價(jià)格卻大幅下跌。業(yè)內(nèi)人士表示,自今年4月廣州全面實(shí)行限價(jià)措施后,“雙合同”逐漸在樓市流行,官方網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)失真。

        “日光盤(pán)”頻現(xiàn)房?jī)r(jià)卻下跌

        進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季,一線城市樓市銷(xiāo)售異常火熱,“日光盤(pán)”頻頻出現(xiàn)。
        但令人難以置信的是,雖然購(gòu)房者普遍感受一線樓市量?jī)r(jià)齊漲,官方統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻出人意料地大幅下滑。
        網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),國(guó)慶期間(1-7日)廣州十區(qū)二市共計(jì)網(wǎng)簽820套新建商品住宅,同比增長(zhǎng)1.1%,均價(jià)約為每平方米9307元,同比下降17.2%。
        按照此前廣州房管局新聞發(fā)言人說(shuō)法,網(wǎng)簽價(jià)格更能體現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行情況。然而記者在國(guó)慶期間實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),新房?jī)r(jià)格并未如官方數(shù)據(jù)那樣顯著下跌。
        以近期熱點(diǎn)區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例,記者走訪多個(gè)樓盤(pán)了解到,國(guó)慶長(zhǎng)假到南沙看盤(pán)的人絡(luò)繹不絕,去年每平方米7000至8000元左右的售價(jià),如今普遍漲到了每平方米1.1萬(wàn)元以上甚至更高。
        公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價(jià)在今年4月首次下跌,之后房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,至6月降至去年年底水準(zhǔn),到9月份已降至每平方米12955元。
        對(duì)于官方房?jī)r(jià)連續(xù)下滑,廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司趙卓文認(rèn)為,由于“雙合同”大行其道,4月以后的廣州樓價(jià),已經(jīng)失真了。

        “雙合同”成潛規(guī)則

        業(yè)內(nèi)人士表示,從4月份廣州全面實(shí)行限價(jià)令后,為規(guī)避限價(jià)措施,“雙合同”開(kāi)始出現(xiàn)并逐漸成為新房買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)潛規(guī)則。
        按照新規(guī),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào),并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。未辦理網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)或申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受?chē)?guó)土房管部門(mén)指導(dǎo)的,暫不核發(fā)預(yù)售許可證。超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售的,暫停網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
        為繞開(kāi)限價(jià)措施,一些開(kāi)發(fā)商將一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與購(gòu)房者分別簽約,“雙合同”應(yīng)運(yùn)而生,開(kāi)發(fā)商也由此順利獲得預(yù)售許可證。
        隨著房?jī)r(jià)不斷走高,最初在增城等地出現(xiàn)的“雙合同”開(kāi)始在全市迅速擴(kuò)散,愈演愈烈。“現(xiàn)在樓盤(pán)基本都是簽訂兩份合同,我們公司賣(mài)了很多樓盤(pán)都是這樣賣(mài)出去的。”增城某熱銷(xiāo)樓盤(pán)的一位銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō),“現(xiàn)在樓盤(pán)報(bào)價(jià)每平方米9000元,購(gòu)房合同簽每平方米7000元,另外裝修合同簽每平方米2000元。”
        而據(jù)其他媒體報(bào)道,廣州“雙合同”現(xiàn)已成泛濫態(tài)勢(shì)。“過(guò)去三月全市開(kāi)盤(pán)的48個(gè)一手樓盤(pán)中,有28個(gè)要求以裝修款名義簽訂補(bǔ)充協(xié)議。”
        北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月北京新建商品住房的房?jī)r(jià)為23766元/平方米,僅比年初增加了533元/平方米,同樣被指“明顯縮水”。

        限價(jià)難以調(diào)控房?jī)r(jià)

        業(yè)內(nèi)人士表示,4月份廣州出臺(tái)全面限價(jià)措施時(shí),部分市場(chǎng)人士對(duì)“雙合同”現(xiàn)象已有預(yù)期,并對(duì)行政化限價(jià)措施的實(shí)施效果持懷疑態(tài)度。
        “限價(jià)體現(xiàn)了行政化的特點(diǎn),短期內(nèi)能起到一定作用,但以行政手段干預(yù)市場(chǎng)是逆市場(chǎng)化的行為,是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維的一種回歸。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),“此前已有城市采取類(lèi)似做法,但并沒(méi)有取得預(yù)期效果,反而為未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲再次埋下隱患,未來(lái)仍需考慮出臺(tái)市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制。”

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