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    1. 五大行深圳房貸利率全線上浮
      2013-09-23   作者:鄧莉蘋  來源:每日經濟新聞
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          昨日 (9月22日),《每日經濟新聞》記者以購房者的身份咨詢深圳地區各大銀行,了解到目前深圳的各大銀行的首套房 (下文中 “首套房”均指二手房)貸款利率均有所上浮,其中,中行、建行、農行的首套房貸款利率均是基準利率上浮10%。
        多位銀行客戶經理對 《每日經濟新聞》記者表示,臨近年底,銀行額度都比較緊張,即使客戶接受目前上浮的利率,也不能承諾放款時間。

        折扣利率已難見到

        就在上個月,深圳一些大行首套房利率還有部分折扣,但到了昨天,五大行已很難見到折扣利率,僅有部分優質客戶能拿到基準利率。
        據了解,目前深圳地區的中行、農行、建行的首套房貸款利率比較一致,均是基準利率上浮10%。
        中行深圳分行相關人士對《每日經濟新聞》記者表示,“目前,深圳市各商業銀行的房貸利率都已上調,深圳中行隨其他行利率的變動也作相應調整,將來利率的變動還將隨市場的變化做調整。”同時其還表示,“深圳中行目前個人貸款資金量還比較充裕,基本可滿足客戶的用款需求。”
        “從來沒有這么高過。”工行深圳地區某支行客戶經理表示,如果貸款金額在150萬元以下,首套房利率是基準上浮5%,但他表示,這是今天的利率,也許還會調整,“天天都不知道明天的利率情況是怎樣。”
        交行深圳某支行客戶經理也表示,目前首套房貸款利率是基準利率上浮5%,部分優質客戶可以做到基準利率,即使這樣,也不能承諾什么時候放款。
        “不能承諾放款”基本上是幾大行的統一口徑。建行深圳地區某支行客戶經理表示,即使客戶接受了這個貸款利率,按照審批程序遞交了資料,但是之后能不能放款卻并不一定。
        對于深圳首套房房貸利率的情況,工行深圳分行相關人士表示,目前該行確實是執行首套房貸利率基準上浮5%;而交行深圳分行相關人士則表示,該行房貸情況在國家政策范圍內,按照市場情況和客戶情況進行調整。
        與此同時,除五大行外,有部分股份行事實上已經停貸。

        銀行稱額度緊張

        對于房貸緊張的原因,大多數銀行方面的人士均表示,目前主要是因為額度比較緊張。一位客戶經理表示,現在適逢季末,也快到年末,銀行的額度確實會比較緊張。
        “即使目前有額度,也不能保證放款的時候有額度。”中行一位支行客戶經理表示,目前申請房貸放款可能會在年底前,到時候可能額度會比較緊張。
        除額度緊張外,銀行對風險的控制也有所加強,一位客戶經理表示,銀行經歷過6月份的“錢荒”后,在風控方面的標準也更加嚴格。
        另外,在利率市場化的前提下,銀行對資金的收益也越來越看重。有業內人士表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現在也比較嚴,(在資源有限的情況下)銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。
        此前,有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,對銀行來說,房貸業務并不“劃算”,一般小企業貸款利率上浮30%~40%都很正常,相對來說,房貸的利率就較低,而且企業貸款一般2~3年就能收回,而房貸的年限都很長。
        目前,各家銀行都比較重視小微貸款方面的業務,有業內人士表示,小微企業貸款有業務支持,而且有政策方面的支持,所以很多銀行都愿意做大這一塊。

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