<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 以房養(yǎng)老試點方案或明年一季推出
      2013-09-17   作者:紀睿坤  來源:21世紀經(jīng)濟報道
      分享到:
      【字號

        隨著國務院印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》的發(fā)布,“以房養(yǎng)老” 再次成為熱門話題。
        民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付介紹,“以房養(yǎng)老”的試點方案,將由保監(jiān)會牽頭,會同民政部等部門,計劃于2014年1季度出臺具體操作辦法和實施細則。
        中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇認為,當老人年邁將房產(chǎn)抵押時,商品房的使用年限大都已經(jīng)不長,我國住宅用地70年年限將成為“以房養(yǎng)老”的障礙。
        國家老齡委的一位人士介紹,“以房養(yǎng)老”試點方案應該不會突破70年土地使用權(quán)的框架,而更多的是對產(chǎn)權(quán)限制和房價下跌的風險進行調(diào)整完善。
        在70年產(chǎn)權(quán)年限的背景下,本報記者獲悉,北京將通過推進“租房置換”的方式來進行,在產(chǎn)權(quán)不變更的背景下,通過出租房屋獲取租金,最終通過租金收入來入住養(yǎng)老院的“以房養(yǎng)老”模式。

        產(chǎn)權(quán)門檻難解

        “以房養(yǎng)老”曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機構(gòu)自發(fā)興起嘗試,例如上海公積金管理中心曾試推過以房自助養(yǎng)老,中信銀行也推出了倒按揭業(yè)務,南京亦下發(fā)文件,鼓勵住房反向抵押貸款,但均效果甚微。
        就試行效果甚微的原因,周天勇認為,我國住宅用地70年年限將成為“以房養(yǎng)老”最大障礙。
        與此同時,北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示,目前房價屬于上升通道,“以房養(yǎng)老”模式會隨著房價下行而面臨風險,再加上老年人的退休成本,人均壽命評估亦問題重重,風險無法評估。
        作為“以房養(yǎng)老”重要的參與部門,銀監(jiān)會也曾就該模式進行過調(diào)研,對此銀監(jiān)會的相關負責人曾表示,不少國家都采取了“以房養(yǎng)老”措施,應對人口老齡化。但由于我國現(xiàn)有的制度——房屋產(chǎn)權(quán)70年,“以房養(yǎng)老”難以推行;其次,由于房屋質(zhì)量越來越差,對金融機構(gòu)來說也是風險。三是由于未來房價變化存在不確定性,有下跌風險,所以,金融保險業(yè)對“以房養(yǎng)老”業(yè)務一直很謹慎。
        中信銀行的一位人士在電話中告訴本報記者,中信自2011年就開始試點“以房養(yǎng)老”模式,但截止到現(xiàn)在,目前該項總體業(yè)務量不太大。
        金永祥認為,從金融、社保、房地產(chǎn)、土地等角度來說,要實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”,真正將住房資產(chǎn)有效地轉(zhuǎn)化為老年人的養(yǎng)老保障,尚需在資產(chǎn)評估、土地制度、運作監(jiān)管等方面著力。
        從試點的另一方——老人——來說,金永祥表示,除了觀念以外,目前并無成熟的機構(gòu)和模式,不少老人對 “以房養(yǎng)老”機構(gòu)不信任,不敢輕易把房產(chǎn)抵押出去,部分地方推出的以房養(yǎng)老模式也很難真正提起老人的興趣。

        北京力推租房置換養(yǎng)老

        在金永祥看來,在公共財政無力兜底所有養(yǎng)老問題的情形下,‘以房養(yǎng)老’不失為解決養(yǎng)老難題的積極補充,也是未來一個大方向。
        而解決“以房養(yǎng)老”試點的關鍵在于找到一個符合各方利益的商業(yè)模式。
        國家老齡辦的一位人士也向記者介紹,試點方案不會突破現(xiàn)有的法律框架,比如突破70年產(chǎn)權(quán)限制等,預計會在監(jiān)管、風險防范方面做些規(guī)定。
        值得一提的是,北京市民政局副局長、新聞發(fā)言人李紅兵表示,北京“加快推進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見”有可能在月內(nèi)出臺。
        其中北京的意見也將包括“以房養(yǎng)老”模式,李紅兵表示,對于“以房養(yǎng)老”的相關政策,將通過推進“租房置換”的方式來進行。
        所謂的“租房置換”是指不涉及產(chǎn)權(quán)變更,通過出租房屋獲取租金,最終通過租金收入來支持老人入住養(yǎng)老院。據(jù)悉,早在2007年某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與北京某養(yǎng)老服務中心就已推出“養(yǎng)老房屋銀行”業(yè)務。
        北京市老齡辦的相關人士表示,2011年剛開始啟動時,對“以房養(yǎng)老”進行論證研究,針對企業(yè)的相關鼓勵措施也在研究中。
        “但截止到現(xiàn)在,由于產(chǎn)權(quán)等問題的限制,老人的信任度不高,所以業(yè)務規(guī)模的擴大十分有限,”上述北京市老齡辦的人士介紹,參與租房置換的模式,在風險方面更難掌控。
        金永祥表示,租金收入不涉及到產(chǎn)權(quán)變更,而且可以有效的規(guī)避70年產(chǎn)權(quán)和房價下行風險,提高各方參與的積極性,是操作性比較強的方案。

        凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · “以房養(yǎng)老”應錦上添花 2013-09-17
      · [議事壇]推行以房養(yǎng)老政府不越位不缺位 2013-09-17
      · [議事壇]70年產(chǎn)權(quán)不是以房養(yǎng)老的最大障礙 2013-09-17
      · [網(wǎng)民關注]“以房養(yǎng)老”還需邁過幾道坎 2013-09-17
      · 以房養(yǎng)老 現(xiàn)階段面臨四大困局 2013-09-16
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲午夜一本在线 | 亚洲欧美另类日韩综合 | 中文字幕亚洲图片 | 亚洲乱理片在线观看中字 | 亚洲小说少妇区图片 | 日本大片免a费观看视频 |