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    1. 改善型住房的土地供應已經(jīng)開始
      2013-09-13   作者:邢飛  來源:京華時報
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        9月以來,北京、上海、杭州、蘇州等地上演房企高價拿地連續(xù)劇……在嚴厲的樓市調(diào)控政策下,土地市場再度成為近期樓市人氣最高的領域。
        接連拍出的天價地塊與不斷刷新的數(shù)據(jù)讓人看得有些麻木,然而,本周的榜單讓我們看到背后的一絲眉目,本周出爐的2013胡潤百富榜顯示,從居住地看,北京仍然是最多企業(yè)家偏好居住的城市,有140位上榜企業(yè)家選擇居住在北京,比去年增加17人,緊隨北京的分別是深圳、上海、杭州和廣州。富豪們最喜歡的居住地與近期熱點地塊頻出的城市高度一致,從另一側(cè)面折射出一線城市巨大的吸引力。
        面對購買力與需求居高不下的市場局面,北京這種大城市在樓市調(diào)控上有著獨特的難度,除了限貸、限購等需求的管理外,加大土地供給是當務之急,北京今年土地供應力度已經(jīng)有目共睹。
        在增加土地供應的同時,土地結(jié)構也更為優(yōu)化,北京市土地整理儲備中心官網(wǎng)9月4日晚間披露,北京市土地整理儲備中心明確北京市住宅用地“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的思路,并表示未來將通過“限房價、競地價”方式,進一步增加自住型、改善型住房的土地供應。
        在當前市場下,有層次的土地供應有著深遠意義,同樣是增加土地供應,供應的地塊結(jié)構不同,取得的效果有可能完全不一樣。一線城市及熱門二線城市的土地儲藏量相對匱乏,剎住不斷攀升的房價,需要增加的是類似豆各莊“限房價、競地價”地塊。
        值得注意的是,在北京今年第二批擬供應的13塊宅地中,11宗位于郊區(qū)。熱門地塊僅朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊一宗,因此,農(nóng)展館雖然關注度高,但僅僅是北京土地市場個例。
        此外,繼沙河高教園區(qū)地塊、豆各莊“限房價、競地價”地塊之后,采取同樣方式出讓的海淀環(huán)保科技園地塊已經(jīng)掛牌并于本月底入市,至此,北京今年已有三宗“限房價”地塊。隨著土地供應增加與結(jié)構優(yōu)化的持續(xù),必將在未來的住宅供應上理性顯現(xiàn)。
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