綜合北京住建委網站和研究機構統計數據顯示,“金九”首周(9月1日-7日)北京全市二手住宅網簽量為2268套,環比8月份首周的網簽量上漲18.2%,創下自4月份以來月度首周網簽量的新高。 數據顯示,今年前9個月第一周的網簽數據中,除去4月第一周網簽暫停,3月第一周以7482套的網簽套數名列榜首。隨后在樓市新政細則出臺的背景下,二手住宅周網簽量一度跌至2000套左右。其中,5月至8月首周的二手住宅網簽量,分別是834套、1879套、1991套、1919套?梢姡肽陙,僅有9月第一周的成交量突破兩千套。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,交易量的萎靡并未因樓市調控而持續,在首次置業和首次改善的剛性購房需求的支撐下,自5月份開始北京二手房市場便持續回暖。雖然近期樓市調控力度并未放松,且銀行貸款優惠力度逐步減弱,但是在剛性購房需求的持續平穩釋放支撐下,隨著傳統購房旺季“金九銀十”的到來,北京月度二手房交易量有望再創3月樓市調控以來新高。 記者注意到,成交量的回升并未帶動價格的上漲。偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示,9月首周北京二手住宅交易均價為29750元/平方米,與8月的房價相比微跌0.7%。21世紀不動產、麥田房產經紀人均向記者反映,占少數的“滿五年、唯一”的老房子比較熱銷,其余多數房產則有一定的議價空間,因此二手房有點“漲不動”了。 不過,胡景暉判斷房價還有上漲空間。他指出:“一方面,受大多數購房人群關注的‘滿五唯一’免稅房或低稅房房價依舊堅挺;另一方面,隨著遠郊和近郊區縣購房需求的增多,之前相對低廉的區域房價出現上漲!
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