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    1. 造城盛宴背后亂象:新城變鬼城 爛尾泡沫叢生
      2013-08-28   作者:季蘇平  來源:中國廣播網
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        據中國之聲《新聞晚高峰》報道,國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組對12個省區的調查顯示,12個省會城市,平均一個城市要建4.6個新城新區;144個地級城市,平均每個規劃建設約1.5個新城新區。如此多的新城,果真是一派欣欣向榮的景象嗎?


        魚米之鄉常州,與蘇州、無錫并稱“蘇錫常”是江蘇省最為富饒的地區。然而這里城市新區卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際,大部分新小區孤燈一盞,無限凄涼。當地的房屋中介也感嘆房價不高:
        房屋中介:常州的房價是一點兒一點漲的,如果一下都漲到了1萬元一平米,你看大家買不買。
        盡管開發商大力鼓吹樓盤在未來一段時間,升值潛力巨大,但是當地的老百姓卻并不相信。在常州,常駐人口在拆遷安置中獲得了補償,并不太需要購買新房:
        百姓:現在還是外地人買的多,本地這邊我們都安置了,有安置房。有人分到了十二套,我們村的村長分了九套。
        在購買新房的主力軍外來人口似乎不太給力。根據統計,常州的外來人口大約有170萬左右,占常駐人口的三分之一左右。但是這些外來人口多數是受教育程度不高,消費能力有限的務工人員,購買能力有限。讓他們買房子有些不太現實。中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析:
        陳晟:高凈值人士的要凈流入,這個是很關鍵的。有的是人口增加,但是高凈值人士在流出,這個就支撐不住整個城市建設和他的房價。
        據測算目前常州的商品房需要二十個月才能消化完畢。
        事實上,常州新城區絕對不是個例。被媒體譽為“鬼城”的鄂爾多斯、房價持續下跌的溫州、房產泡沫嚴重的遼寧營口等,都有類似經歷。
        一個極端的例子是,西南一個縣級市,在建的房地產開發面積達到1000萬平方米,可以提供超過10萬套住房,而目前市區總人口才30萬出頭。也就是說,至少需要15年才能完全消化現有的住房。
        新區建設早已有之,在清華城市規劃設計研究院院長尹稚看來,新區建設是有必要的:
        尹稚:大概到2000年以后轉向綜合性的新城,來彌補這種產業區、就業區過于單一,或者居住區提供不了就業崗位這個問題。新城最早北京提出來的,在郊區建立綜合新城,這個至少他的愿望和走向應當是沒有太大問題的。至于說有些個別的一些地方政府不切實際的建新區,或者不切實際的擴張新城。比如說你沒有那么多產業,你要擴那么大面積;你沒有那么多人口,一定要蓋那么多房地產,這完全是另外一碼事。
        除了空城外,在各地的“造城盛宴”中,所謂的國際文化園,產業園,風情園如雨后春筍般野蠻生長。但最后的結果落得一地空蕩蕩的廠房,商店和野蠻的荒草。華城市規劃設計研究院院長尹稚直言,種種紛繁亂象背后,依舊是經濟這只手在起作用:
        尹稚:在經濟方面,地方政府胡亂貸款,拿地方信譽胡亂擔保,這股風剎不住你說什么都沒用的。這種東西如果是市場力量在做的話誰也不會傻。房子賣不出去,他就不會去干了。地方政府不管這茬,他貸完款,最后成為政府壞賬,甚至寄希望國家給他埋單,這種心理是很嚴重的。

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