京土地出讓今年首遇無人應價

　　昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶

　　于7月9日同時開始掛牌接受報價的兩宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天網上報價結束，昌平南邵地塊一直無人問津，出現今年首次無人應價的情況，而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得了11次網上報價。業內人士稱，用地性質是造成昌平地塊遇冷的主要原因。

　　11企業爭搶孫河地塊

　　據公告顯示，朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地的建筑規模約為8.17萬平方米，掛牌起始價為15.8億元，折合起始樓面價約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發稿，該宗地共獲得了11次網上報價，業內人士透露，融創、中糧、泰禾、東亞、首城置業、華發股份、住總、合景泰富、萬科、招商和中鐵建等企業將參與投標。根據網上最高報價計算，該宗地的樓面價約為2.03萬元/平方米。
　　事實上，朝陽孫河區域歷來是房企爭搶的重點區域。今年1月，泰禾以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊收入囊中，折合樓面價為2.8559萬元/平方米，溢價率約為49.79%。去年9月，龍湖以14.7億元拿下了該區域的另外一宗居住用地，樓面價2.0158萬元/平方米，溢價率僅為8.7%。僅4個月的時間，該區域成交樓面價漲了41.67%。
　　對于參與孫河地塊的競標，東亞新華營銷總監賈玉鵬告訴記者，這宗地的升值潛力很大，地塊本身很不錯，再加上泰禾之前的高價進駐、龍湖一期產品賣得不錯，給了開發商信心。不過，賈玉鵬認為“這宗地的成交樓面價估計不會高于之前泰禾地塊”。

　　昌平南邵地塊遇冷

　　和朝陽孫河地塊相比，昌平南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”，截至網報結束，該宗地尚無網上報價。據了解，該宗地的建筑規模約為2.6萬平方米，掛牌起始價為1.43億元，是一宗C3文化娛樂用地。“按照出讓流程，南邵地塊已經可以說接近流標，這也是2012年下半年來，土地市場升溫后第一次出現土地市場網絡掛牌無人應價的現象。”中原地產市場研究部總監張大偉稱。
　　對于該宗地受到冷遇，賈玉鵬表示，其用地性質抑制了開發商的熱情，房企對文化娛樂性質的用地“不感冒”，“開發商一般對商業金融類的用地有一定的操作經驗，但沒有文化娛樂用地成熟的開發模式，一般不愿涉足”。
　　另據中原地產統計，截至日前，北京土地出讓金已經達到了826.87億，遠超過2012年全年的647.9億。