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    1. 北京土地出讓今年首遇無人應價
      南邵地塊無人問津
      2013-07-23   作者:桂瑰 孫雪梅  來源:京華時報
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        京土地出讓今年首遇無人應價

        昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶

        于7月9日同時開始掛牌接受報價的兩宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天網上報價結束,昌平南邵地塊一直無人問津,出現今年首次無人應價的情況,而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得了11次網上報價。業內人士稱,用地性質是造成昌平地塊遇冷的主要原因。

        11企業爭搶孫河地塊

        據公告顯示,朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地的建筑規模約為8.17萬平方米,掛牌起始價為15.8億元,折合起始樓面價約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發稿,該宗地共獲得了11次網上報價,業內人士透露,融創、中糧、泰禾、東亞、首城置業、華發股份、住總、合景泰富、萬科、招商和中鐵建等企業將參與投標。根據網上最高報價計算,該宗地的樓面價約為2.03萬元/平方米。
        事實上,朝陽孫河區域歷來是房企爭搶的重點區域。今年1月,泰禾以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊收入囊中,折合樓面價為2.8559萬元/平方米,溢價率約為49.79%。去年9月,龍湖以14.7億元拿下了該區域的另外一宗居住用地,樓面價2.0158萬元/平方米,溢價率僅為8.7%。僅4個月的時間,該區域成交樓面價漲了41.67%。
        對于參與孫河地塊的競標,東亞新華營銷總監賈玉鵬告訴記者,這宗地的升值潛力很大,地塊本身很不錯,再加上泰禾之前的高價進駐、龍湖一期產品賣得不錯,給了開發商信心。不過,賈玉鵬認為“這宗地的成交樓面價估計不會高于之前泰禾地塊”。

        昌平南邵地塊遇冷

        和朝陽孫河地塊相比,昌平南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”,截至網報結束,該宗地尚無網上報價。據了解,該宗地的建筑規模約為2.6萬平方米,掛牌起始價為1.43億元,是一宗C3文化娛樂用地。“按照出讓流程,南邵地塊已經可以說接近流標,這也是2012年下半年來,土地市場升溫后第一次出現土地市場網絡掛牌無人應價的現象。”中原地產市場研究部總監張大偉稱。
        對于該宗地受到冷遇,賈玉鵬表示,其用地性質抑制了開發商的熱情,房企對文化娛樂性質的用地“不感冒”,“開發商一般對商業金融類的用地有一定的操作經驗,但沒有文化娛樂用地成熟的開發模式,一般不愿涉足”。
        另據中原地產統計,截至日前,北京土地出讓金已經達到了826.87億,遠超過2012年全年的647.9億。

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