當下，業界對樓市調控屢次失靈議論紛紛。作為中國房地產行業的領軍人物之一，綠地董事長、總裁張玉良日前在某演講中表示，歷次調控是有必要且富有成效的，但僅靠地產調控不足以降房價，促使房價合理回歸是系統性問題。

    “房價合理回歸一方面與人口流向有關，另一方面取決于流動性。”他認為，資本扎堆在房地產上固然不合理，但不把錢留給房地產、土地也不供給也不可取，產品短缺更難以降房價。因此，應從宏觀角度解決此問題。

    不過綠地的業績增長從未因樓市調控而放緩。據悉，上半年綠地集團的收入已超1400億，預計全年將達3000億元，其中地產收入預計在1600億—1700億元。

    “雞蛋不能放在一個籃子里”

    與萬科推崇的專業化不同，綠地更認同多元化運營。張玉良表示：“雞蛋不能放在一個籃子里。”他認為，做到一定規模的企業，商業模式不能集中在一個產業里。特別是像房地產這樣區域性很強，受政策調控影響特別大的行業，它需要均衡發展、并行發展。

    出于規避行業波動風險、實現穩健可持續發展的需要，早在2005年綠地便開始了優化產業布局、實現多元化的有益嘗試與探索。進入2008年后，綠地進一步明確能源、金融產業的次支柱產業地位。目前，房地產和能源產業在集團收入中各占40%，其他產業占20%。即使在房地產主業里，也注重創新產品組合。近年來，商業地產在綠地地產業務中的比重不斷提高。

    張玉良還認為，“順勢而為”是綠地快速發展的另一關鍵。“做企業就是要順勢而為，逆勢當中前進，才有好的發展。”據記者了解，針對三四城市相對飽和的現狀，綠地正在逐步回歸一二線城市。綠地上半年在北京、上海、廣州等16個城市新增土地儲備37幅。

    針對國務院提出今后5年完成棚戶區改造1000萬戶計劃，張玉良向新華網記者表示，對綠地而言，這既是維護政商關系的好機會，也是一個利潤增長點，綠地在此方面有豐富的經驗。據悉，目前綠地在上海、濟南、西安、沈陽、蕪湖等多個城市均有舊區改造及保障房項目。

    年內海外投資將達200億

    除了繼續做大國內市場，綠地也在加大海外投資力度，部分項目更是已經步入收獲期。近日綠地通過資產置換獲取西班牙馬德里、巴塞羅那兩家酒店，而澳大利亞悉尼“綠地中心”項目已通過澳洲外國投資委員會及國家發改委的審批，將于四季度啟動改建，并于年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元人民幣。

    張玉良透露，今年海外投資將新增100億元投資額，到年底將在6—7個國家累計投資規模達到200億元。但他強調，綠地走出去絕不是因為國內市場轉淡，而是成為世界級企業的必然選擇。

    從國內房企來看，目前綠地的海外業務經營收入最高、規模最大、分布最廣、產品最全。據了解，綠地亦決心要在海外業務這一塊成為行業領跑者。對此張玉良志在必得：“我不敢說我已經成功，但我未來一定會成功。”

    那么，就房地產業務而言，1700億規模之后是否存在瓶頸？張玉良表示：“如果只做住宅，可能會有瓶頸。但房地產在城市配套、旅游、養老、文化等方面發展空間很大，如果成功轉型三千億、四千億都不會遇到瓶頸，關鍵在于創新。”

    計劃8月發行美金債

    而對于市場上綠地將借殼金豐投資實現A股上市的傳聞，張玉良依然表示：“有可能，但不便回答。”

    綠地的國際化無疑已經進入了高峰期，當下需要進一步著力的是資本化。今年5月綠地與盛高置地簽署協議，將以近30億港元認購其增發股權，交易完成后綠地將持有擴大股本后60%的股份。據了解，該項投資計劃于下月最終交割。

    張玉良還向媒體透露，綠地計劃在今年8月發行20億美金債。他還表示，此輪“錢荒”可能會對中小房企產生一定影響，但對龍頭房企而言則不會。

    在前不久美國《財富》雜志公布的2013年世界500強企業名單中，綠地從上年的483位躍升至第359位，增長速度排名全球第三。在入榜的95家中國企業中位列第59位，增速排名第一。

    張玉良則表示：“明年增長依然很快，500強排名我們有望進入2字頭。”