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    1. 信貸額度緊張 部分銀行收緊個人房貸業(yè)務(wù)
      2013-06-27   作者:陳瑩瑩 姚軒杰  來源:中國證券報
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          盡管多家商業(yè)銀行否認停發(fā)個人房貸,但中國證券報記者獲悉,北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現(xiàn)個人房貸優(yōu)惠利率取消、貸款申請時間大幅延長等現(xiàn)象,在一定程度上制約了剛需購房者的購買力。銀行業(yè)內(nèi)人士表示,由于臨近年中,銀行信貸額度和資金都比較緊張,不得不收緊個人房貸業(yè)務(wù),預(yù)計7月中旬左右才能恢復(fù)正常。

        房貸申請更難

        “沒錢了,您下個月再來吧。”面對銀行個貸經(jīng)理的答復(fù),深圳購房者王穎強調(diào)自己是申請首套房貸,但個貸經(jīng)理仍表示,即使是首套房貸也“無款可放”,如果一定要申請,貸款利率將執(zhí)行基準利率上浮10%。這位個貸經(jīng)理透露,目前該行二套房貸利率執(zhí)行基準利率上浮15%-20%。“因為貸款利率太高,所以很多客戶不來申請房貸,我們銀行個人房貸業(yè)務(wù)基本停滯。”中國證券報記者走訪時了解到,最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。
        同時,房貸審批趨嚴,放款周期拉長。鏈接地產(chǎn)市場研究中心分析師張旭表示,目前銀行嚴格考察房齡、貸款人年齡,要求較高。
        建設(shè)銀行總行人士透露,央行要求銀行嚴格控制信貸規(guī)模,銀行信貸額度很緊,只能排隊放款。一家股份制銀行信貸部人士表示,目前該行的房貸放款需要在分行系統(tǒng)內(nèi)登記“排隊”,如果沒能排上隊,放款時間就難以保證。

        借道消費貸款

        “剛通過中介買了一套房子,但銀行說暫時放不了款,簡直太郁悶了。”北京購房者章女士如是說。
        鏈接地產(chǎn)某門店經(jīng)紀人何羽凡(化名)抱怨說:“我們團隊有好幾單都卡在貸款環(huán)節(jié),買賣雙方都過戶了,但銀行貸款一直沒放。有的業(yè)主6月初就完成過戶了,但到現(xiàn)在也沒有拿到房款。這樣下去,原本想賣房的業(yè)主不愿賣,我們想提升業(yè)績就更困難了。”
        為了促成交易,房地產(chǎn)中介人員和購房者一道奔走“籌錢”,銀行的不少消費貸款悄然“變身”房貸。目前,為了防止消費貸被挪用,監(jiān)管部門要求銀行在發(fā)放消費貸款時,消費者需出示消費合同,并且貸款直接劃轉(zhuǎn)給與消費者簽訂消費合同的公司。
        房地產(chǎn)中介人士張明透露,房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產(chǎn),然后購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款,找裝修公司簽訂合同,銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后,裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購房者賬戶。
        多位房地產(chǎn)中介人士表示,根據(jù)他們與合作銀行溝通所獲得的信息,銀行的“錢荒”可能到7月上旬才會有所緩解,屆時房貸審批和放款將恢復(fù)正常。
        對于銀行“錢荒”可能導(dǎo)致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說法,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示,從總體上看,房企的資金只有4%-5%來自銀行貸款,即使銀行停止放貸也不會導(dǎo)致房地行業(yè)資金鏈斷裂。
        對于結(jié)構(gòu)性“錢荒”是否會對樓市帶來沖擊,香港上市房企越秀地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理伍岳峰表示,目前大型房企和中小房企均不可能因為“錢荒”調(diào)整銷售計劃。“錢荒”被過分夸大,導(dǎo)致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開發(fā)和銷售仍呈上升態(tài)勢,房企應(yīng)對暫時性“錢荒”沒有太大問題。
        亞太房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓表示,風險控制能力弱的中小房企可能受到“錢荒”的影響。“如果房企的銀行資金來源占比超過50%,項目少,或者項目定位不貼近市場,難以加快銷售回款,同時海外發(fā)債等其他融資渠道不通暢,則在"錢荒"的情況下容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。但這種房企是少數(shù),不足以影響市場大局。”

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