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    1. 北京二手房5月份成交量觸底反彈
      2013-05-29   作者:  來源:北京商報
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        北京二手房成交量在經歷新政落地后全線下滑后,于5月迎來觸底反彈。昨日,鏈家地產發布數據顯示,截至5月27日,北京二手住宅網簽量為5550套,雖然同比依然有44.88%的下滑,但環比卻出現了17.51%的上漲,不僅如此,市場分化也更加明顯,免稅房屋成交比例大且價格堅挺;高稅房屋則仍難成交。

        報告顯示,從月內成交走勢看,“五一”假期后工作日的成交量處在上升趨勢。鏈家地產市場研究部研究員張旭認為,一方面,3月集中網簽的透支影響逐漸減弱,另一方面,“20%個稅”政策執行成為既定事實,部分購房者由觀望轉為入市。“從5月的成交表現看,預計全月總量接近7000套,與4月全月相比,環比漲幅可能在25%-35%左右。”

        成交量的觸底反彈也帶來了價格的微升。據鏈家地產市場研究部統計,5月二手住宅成交均價為26934元/平方米,環比微升1.4%,卻依然難以吸引賣房人,新增房源量繼續下滑,環比下降8.4%。

        “跟賣房人的堅持相比,購房者的觀望卻已經開始松動。”張旭告訴北京商報記者,在過去的一個月里,鏈家門店的新增客源環比上升了11%,但目前,市場中絕大多數的成交仍以免稅房和低稅房為主,高稅房源與購房需求不對稱,成交難度上升,或以降價來促進成交,除了部分換房群體和急售狀態的業主,大部分出售意愿較低,觀望情緒較重,這種需求與供應的分化對緩解市場供需矛盾產生不利影響。

        談及未來北京二手房的走勢,張旭直言,目前購房需求仍以剛需為主,受信貸、個稅的綜合影響,改善型需求仍然不會大量入市,因而短期內成交量難以恢復到新政前的水平。

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