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    1. 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)膠著如何才能突圍
      2013-05-22   作者:杜宇  來源:新華網(wǎng)
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        房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩,上漲預(yù)期猶存。處于膠著狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng),面臨經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗(yàn),急需突圍。

        國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份,多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄。從新建商品住宅來看,67個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè),最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。從二手房來看,66個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個(gè)。

        自2012年9月至2013年2月,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的持續(xù)加大,終于在2013年4月份,放慢了上漲步伐。

        清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)劉洪玉說:“住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了從震蕩擴(kuò)散到震蕩收斂的轉(zhuǎn)變,表現(xiàn)出持續(xù)回穩(wěn)的趨勢(shì)。”

        盡管作出了漲勢(shì)趨緩的判斷,然而對(duì)于未來走勢(shì),專家的判斷相當(dāng)謹(jǐn)慎。

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出:“盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和,但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響,房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。”

        事實(shí)上,對(duì)于歷年來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,各地落實(shí)力度不一。劉洪玉說:“建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作責(zé)任制,在我看來也是‘沒有辦法的辦法’。高漲的房?jī)r(jià)不只影響住房問題的解決,還危及國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融安全和社會(huì)和諧與可持續(xù)發(fā)展。”

        調(diào)控落實(shí)力度不一,這其中固然有房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異大的客觀現(xiàn)實(shí),也暴露出涉及房地產(chǎn)調(diào)控的一些重大問題還沒有更好地凝聚起共識(shí)。比如:短期調(diào)控要不要?房產(chǎn)稅該不該征?怎么征?調(diào)控重拳是伸向需求端還是供給端?

        房地產(chǎn)市場(chǎng)突圍,勢(shì)必需要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設(shè)。

        盡管限購限貸等行政色彩濃郁的手段一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)退出,但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識(shí)。

        住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在部署2013年工作時(shí)明確表示:“要配合有關(guān)部門加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,構(gòu)建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。”

        房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),涉及土地、金融、稅收和住房等多個(gè)方面。劉洪玉說:“土地、金融、稅收和住房這四個(gè)方面是密切關(guān)聯(lián)、相互影響、共同作用的,所以在任何一個(gè)方面單獨(dú)突破,都難以達(dá)到理想的效果。”

        劉洪玉認(rèn)為突破口應(yīng)該選擇土地和金融。他說:“土地是龍頭,穩(wěn)定的土地供應(yīng)才能形成穩(wěn)定的住房供應(yīng),而金融則重點(diǎn)是結(jié)合防范金融風(fēng)險(xiǎn)或金融過度參與、落實(shí)基本住房消費(fèi)金融支持政策的要求,通過建立金融監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范金融機(jī)構(gòu)行為。”

        房地產(chǎn)市場(chǎng)突圍,勢(shì)必在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的框架下選擇路徑。

        在以投資為主的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式下,房地產(chǎn)業(yè)猶如動(dòng)力引擎。如今中國經(jīng)濟(jì)正在告別高速增長(zhǎng),處于經(jīng)濟(jì)換擋期,如何定位房地產(chǎn)業(yè)的功能和屬性顯得尤為迫切。

        從近年住房市場(chǎng)的表現(xiàn)來看,我國城鎮(zhèn)居民的住房使用需求還是非常強(qiáng)勁的。專家表示,在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí),支持和鼓勵(lì)使用需求,就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。

        一個(gè)不容回避的事實(shí)是,當(dāng)前,我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期,短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變。

        知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵指出:“今天房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題,需要著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生綜合考慮。”

        房地產(chǎn)業(yè)無論大起還是大落,都蘊(yùn)含極大風(fēng)險(xiǎn)。正因如此,調(diào)控猶如高空走鋼絲,一直試圖尋找最佳的平衡點(diǎn)。

        劉洪玉說:“穩(wěn)定房?jī)r(jià)既要防止房?jī)r(jià)大起,也要防止大落。就目前的情況來看,雖然防止大起是主要矛盾,但也要對(duì)大落保持警惕。”

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