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    1. 限價令或從緊 部分樓盤急賣房
      2013-05-15   作者:王麗婭  來源:北京晨報
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        雖然不知道限價令是否升級,但部分開發商已經動了快點賣房的心思。
        北京樓市限價令要升級?昨天,這則消息在市場上傳開。不過,北京晨報記者采訪發現,開發商們尚無限價令從緊的感覺,但此前因報價高一直沒拿到預售證的開發商,如今是有點等不及了,流露出快點賣房的心思。

        開發商稱沒有從緊感覺

        昨天有媒體報道,北京樓市限價令將進一步升級。期房開發商在預售證審批時,需要提交一份“一房一價”的資料,“核心內容包括本次新推的房源數量、價格,和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況,具體到每一個樓盤。”
        不過,更多的開發商還沒有感覺到限價令從緊,因為目前的審批程序還沒有發生變化。北京房協秘書長陳志也對記者表示,沒聽說“限價令”加碼的消息。
        偉業我愛我家市場研究院經理程浩業透露,審批是否升級,主要看時間是否延長。“限價令”實施前,預售證審批時間少則1個月、多則2個月就能下來;“限價令”實施后,很多項目因價格過高而被打回來,再次提交也不到一個月的時間,短期內還看不出預售證審批是否發生變化。

        動了快點賣房的心思

        事實證明,新盤價格正受到嚴格限制。“價格高了審報過不去,只能報低點。” 5月初剛拿到預售證的某項目開發商說。
        原本是想根據客戶的累積量定價,再拿預售證,沒想到趕上了“限價令”。記者獲悉,金融街·融匯(樓盤資料) 、保利·春天里、龍湖·雙瓏原著(樓盤資料) 、金地格林格林(樓盤資料 業主論壇) 等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。
        雖然不知道限價令是否升級,但部分開發商已經動了快點賣房的心思。“蓄客時間太長了,再不開盤客戶會流失,還是先賣吧。”
        中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,目前開發商已經分化,“有的前期已經賣得差不多了,不著急開盤扛著價格,慢慢等預售證的;也有擔心蓄客時間長丟失客戶,期盼快點銷售的。”
        中原地產董事總經理李文杰此前提醒開發商,北京不排除會在二季度推出一批限價地塊,屆時與限價地塊相似的低價住宅產品會受到沖擊,一味延期開盤并不是好事。

        ■新聞鏈接

        預售住宅數量仍在增加

        北京在鬧“房荒”?此前不少業內人士擔心,目前北京新房庫存僅6萬多套,比14萬套的最高庫存少了一半還多。中原地產昨日發布數據則稱,雖然目前北京預售項目有所減少,但供應套數環比同比卻都在增加。
        北京住建委網站公開資料顯示,截至5月13日,北京住宅庫存61902套。而中原地產市場研究部統計顯示,從4月1日到5月13日,北京預售期房住宅項目為18個,少于2012年同期的25個,但預售住宅的套數則明顯上漲,2013年4月1日到5月13日的5794套,比去年同期的4766套,增加了21.6%,“不存房荒之說。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

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