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    1. 房企業績分化 恒大4月逆勢增15.8%
      2013-05-08   作者:羅克關  來源:證券時報
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          恒大集團昨日公布4月業績銷售簡報。數據顯示,4月恒大實現銷售額72.6億元(人民幣,下同),環比增長15.8%;銷售面積109.7萬平方米,環比增長10.9%。

          報告顯示,1~4月份,恒大合計在售項目188個,累計銷售額249.8億元,同比增長51.9%;累計銷售面積393.6萬平方米,同比增長46.9%。

          此外,多家房企也相繼公布4月業績。業內人士稱,從目前來看形勢并不樂觀,且種種跡象表明,中國樓市進入“后國五條時代”。

          多家機構調研表明,經歷3月份的巨量成交之后,樓市需求透支效應顯現,大型房企4月份銷售業績大多呈環比下降趨勢。

          國際評級機構惠譽近日發布研究報告也指出,國務院3月1日出臺的收緊房地產調控的政策,將加大房地產開發商的兩極分化程度。

          數據顯示,合生創展4月銷售額8.6億元,環比下滑超過20%。首創置業4月銷售額9.1億元,環比降幅接近兩成。

          值得注意的是,龍頭房企萬科4月銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,同樣環比下滑12.97%和18.55%。

          恒大則依靠隨行就市的銷售策略,科學把控銷售節奏,合理調整推貨數量,從而實現銷售面積、銷售額環比逆勢上漲,進一步鞏固了市場占有率。同樣實現業績環比上漲的還有富力,4月富力銷售額約37.21億元,銷售總面積約33.16萬平方米,分別環比上漲8.4%和10.1%。

          國泰君安發表研究報告指出,新“國五條”調控政策或影響今年房地產銷售,且市場流動性被政府收緊,預計“限購令”將減少有購房資格的買家,對內房銷售帶來影響。報告指出,新調控政策會影響房地產銷售,不過行業龍頭企業將受惠房地產市場整合。

          業內分析人士指出,“國五條”的出臺,再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,明確各地完善并嚴格執行商品住房限購措施,堅決打擊投資投機性購房,剛需成為市場主流。恒大堅持民生地產理念,持續深耕剛需旺盛的二三線城市,產品順應市場及政策,薄利多銷,契合剛需,創造了良好的銷售業績。

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