近期，房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財務(wù)報告。從目前已披露一季報的情況來看，房企業(yè)績總體上仍以同比增長為主。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態(tài)勢，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績猛增將難以持續(xù)。
　　截至目前，在已披露一季報的89家地產(chǎn)類上市公司中，60家公司業(yè)績出現(xiàn)同比增長，占比67.4%，同比增幅翻倍的公司達(dá)20家，其中，世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。
　　值得一提的是，以保利、萬科和招商地產(chǎn)為首的龍頭房企發(fā)布的財報顯示，品牌企業(yè)在一季度均迎來業(yè)績“開門紅”。
　　申銀萬國預(yù)計，一季度重點房地產(chǎn)公司的凈利潤平均增速將為32%。
　　此外，克爾瑞研究中心發(fā)布的研報指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內(nèi)的十家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降，平均降幅達(dá)21.56個百分點，說明企業(yè)在感到調(diào)控對資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負(fù)債水平來緩解運營壓力。
　　易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，很多房企的負(fù)債率都在下降，也說明了房企的凈資產(chǎn)上升速度比較快。
　　雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態(tài)勢，但業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長的態(tài)勢將不可持續(xù)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在對“國五條”地方細(xì)則出臺的預(yù)期下，市場彌漫著恐慌情緒。這股爭先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。
　　招商證券最新發(fā)布的研報也指出，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。隨著二季度各地將落實“國五條”細(xì)則，樓市銷售腳步放緩將不可避免。
　　丁祖昱表示，3月份房地產(chǎn)市場的火爆局面將一去不復(fù)返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交會回穩(wěn)。”他進(jìn)一步預(yù)計，本輪樓市調(diào)控對市場的影響周期可能將持續(xù)三至六個月，即到三季度中期，政策因素將被基本消化掉，整體市場還將有一個年末行情。“今年二季度市場成交量將明顯下降，三季度可能企穩(wěn)；房價方面，二季度可能會保持上漲慣性，但三季度房價將企穩(wěn)。”
　　市場分析人士指出，地方“國五條”細(xì)則的落地，對于地產(chǎn)上市公司打擊嚴(yán)重。一方面，信貸政策的收緊使地產(chǎn)公司的資金面受限；另一方面，調(diào)控新政對于購買資格做了更細(xì)化的規(guī)定，這將會使得購買人數(shù)急劇下降，從而影響上市公司的銷售業(yè)績。
　　然而，從近期地產(chǎn)股的走勢來看，在中央“國五條”細(xì)則出臺后，地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了3月4日的大跌之后，一直維持弱勢震蕩，目前已逐步將政策壓力消化。
　　湘財證券分析師蘇多永認(rèn)為，很多上市公司由于2012年銷售創(chuàng)歷史新高，因而調(diào)高了2013年的銷售目標(biāo)，行業(yè)和公司基本面明顯改善和提升，預(yù)收賬款能夠保障未來1-2年業(yè)績增長。“尤其是行業(yè)龍頭股的股價將在中期被看好。”
　　廣證恒生最新發(fā)布研報也認(rèn)為，近期上市房企年報和一季報的向好行情，以及銷售額的持續(xù)增長正在不斷推升地產(chǎn)板塊。“隨著政策不利因素的逐漸消散，地產(chǎn)股的估值將會在銷量增長、城鎮(zhèn)化配套政策出臺等利好因素推動下重拾升勢。地產(chǎn)股仍然具有投資機(jī)會。”　
　　長江證券分析師劉俊表示，在經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的前提下，未來政府依然面臨著在經(jīng)濟(jì)增長與調(diào)控房價間的戰(zhàn)略平衡，預(yù)計今年地產(chǎn)板塊小幅跑贏大盤。