記者近日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉：5月1日起，上海再降廉租住房和共有產權住房（經濟適用住房）申請“門檻”，以更好地解決“下夾心層”及成年單身人士的住房困難。

　　既不符合廉租住房申請條件，也買不起共有產權保障住房的群體，被稱為“下夾心層”。

　　據房管局人士介紹，上海這次放寬了廉租住房的申請條件，從原先3口之家的人均月可支配收入在1600元以下（含1600元）、人均財產在5萬元以下（含5萬元），放寬至人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均財產在8萬元以下（含8萬元）。

　　針對不同收入家庭住房支付能力的差別和政府補貼的目的，上海按照“收入低、補貼多”、“收入高、補貼少”的原則，進一步細化了廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案。

　　以3人家庭為例，原政策規定，人均月可支配收入在1200元以下（含1200元）的，按基本租金補貼標準實施補貼；人均月可支配收入在1200元（不含1200元）—1600元（含1600元）的，按基本租金補貼標準的70%實施補貼。按照新政策，前一項保持不變，補貼70%的對象調整為人均月可支配收入在1200元（不含1200元）—1700元（含1700元）的家庭，并新增人均月可支配收入在1700元（不含1700元）—2100元（含2100元）的家庭按40%實施補貼。

　　新政策還首次明確規定，凡符合廉租住房申請條件的家庭均可選擇申請廉租住房實物配租。除中心城區緊缺的廉租住房資源仍將繼續“只租不售”，并優先供應給殘疾、大重病、喪失勞動能力、烈屬等“八類”特殊家庭外，近郊大型居住社區等地的房源可供所有廉租家庭配租，申請家庭租賃居住滿一定年限后，符合共有產權保障住房準入標準的，可以按照共有產權保障住房的規定申請購買。

　　同時，針對上海現有一批面積不大的老舊住房，居住其中的部分家庭雖人均略超過住房建筑面積15平方米，不能申請共有產權保障住房，但住房困難仍較突出，有的子女年齡已大，急需結婚住房。為此，上海根據群眾意見重點完善了相關操作口徑。具體規定為，對核定面積家庭成員為2人的申請對象，扣除建筑面積10平方米，對核定面積家庭成員為3人的申請對象，扣除建筑面積15平方米。以一處住房中一個3人家庭（父母和1個符合單身申請年齡條件的子女）為例，原政策規定，其家庭住房建筑面積在45平方米以下的才可以申請，而按照新政策，其家庭住房建筑面積在60平方米以下的可以申請。

　　此外，有市民群眾反映，現行單身申請人士年齡政策不夠人性化，申請家庭多希望先購房后結婚，而現行的單身申請人士年齡已超過全市近幾年男29周歲、女26周歲的平均初婚年齡。為此，上海參考國家規定的晚婚年齡（男性25周歲、女性23周歲）和近幾年上海居民平均初婚年齡，將單身申請人士年齡從之前的男性30周歲、女性28周歲調整為男性28周歲、女性25周歲。