京版“國(guó)五條”的落地非但沒(méi)有阻擋開發(fā)商對(duì)土地的追逐，反而由于純經(jīng)營(yíng)性地塊的大幅縮減，讓開發(fā)商們“有肉必?fù)尅薄Ｗ蛉眨良帕艘粋�(gè)月的北京經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)終于打破沉靜，新能（北京）國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新能國(guó)際”）以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)132輪、溢價(jià)率174%、總價(jià)11.65億元拿下新政后北京首塊經(jīng)營(yíng)性用地——石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠），樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)下近期新高。值得一提的是，該宗地塊曾于今年2月出讓，但由于無(wú)人問(wèn)津而流標(biāo)。
據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業(yè)金融，地塊面積為13536平方米，其中建設(shè)用地11597.79平方米，建筑控制規(guī)模54665.24平方米。由于緊鄰石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，所在區(qū)域的商業(yè)氛圍早已被萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)起來(lái)，所以無(wú)論是區(qū)位還是商業(yè)環(huán)境都堪稱上乘，因此，地塊一入市便引起“搶地”，在昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前，已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，直接將國(guó)土部門為其制定的4.25億元起始價(jià)抬高至5.09億元。在昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，更是吸引了包括富力、龍湖、旭輝、泰禾在內(nèi)的10家房企。最終，并不為業(yè)內(nèi)熟知的新能國(guó)際以總價(jià)11.65億元、樓面價(jià)21297.9元/平方米的代價(jià)摘得。
北京商報(bào)記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，新能國(guó)際的母公司金力集團(tuán)以餐飲起家，目前業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等，旗下有金力達(dá)、新能國(guó)際、天地助三家地產(chǎn)公司，其中在石景山區(qū)投資促進(jìn)局官網(wǎng)上，也有關(guān)于新能國(guó)際的推介，而該公司此前開發(fā)的紫御國(guó)際的位置更是與昨日出讓的新地塊相連，為商住兩用項(xiàng)目。
“僅僅隔了一個(gè)多月，對(duì)于同一宗地塊開發(fā)商的態(tài)度有明顯的變化，一來(lái)說(shuō)明雖然調(diào)控政策加碼，但純經(jīng)營(yíng)性地塊資源卻更為緊張，開發(fā)商有肉必爭(zhēng)；另一方面可能也有其他利好因素。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此前流標(biāo)的主要原因是調(diào)控細(xì)則未出，開發(fā)商普遍觀望，此番成交總價(jià)、溢價(jià)率、樓面價(jià)遠(yuǎn)超市場(chǎng)意料，主要是參與企業(yè)比較多，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈影響了溢價(jià)率。
談及供應(yīng)，張大偉給記者算了筆賬，根據(jù)北京市前日公布的供地計(jì)劃，商品房供地總量為850公頃，其中370公頃為中小套型商品房，目前政府并未明確這部分房源的銷售政策，未來(lái)有可能是有條件出讓，因此純商品住房地塊僅有480公頃，加上400公頃商業(yè)地塊，經(jīng)營(yíng)性地塊只占到供應(yīng)總量的15.58%，相比于去年的1200公頃、21%的供應(yīng)量有較大幅度的銳減。“政府為了穩(wěn)定預(yù)期加大了保障房的供應(yīng)是好事，但從開發(fā)商的角度，都愿意拿純經(jīng)營(yíng)性地塊，經(jīng)過(guò)此前的回暖大家手里都不差錢，地又越來(lái)越少，好地塊的爭(zhēng)奪只會(huì)越來(lái)越激烈。”
上海易居研究院研究員朱光也認(rèn)為，土地市場(chǎng)相對(duì)于住宅市場(chǎng)受政策影響的滯后性，因此即便是目前各地“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)密集出臺(tái)，但土地市場(chǎng)至少在二季度仍將保持一定的活躍態(tài)勢(shì)。此外，一線城市土地稀缺，供應(yīng)緊張不可逆轉(zhuǎn)，隨著項(xiàng)目的熱銷，房企拿地積極性仍將高漲。