今年一季度，各地樓市延續2012年下半年以來的火爆行情，3月份更是在“國五條”細則落地前演繹了一波成交高峰。近期多家房企披露的銷售數據顯示，一季度銷售額和銷售面積均出現同比雙升，且拿地擴張速度并未明顯放緩。不過，業內人士指出，各地陸續出臺的細則以及未來可能繼續收緊的房產政策，將影響房企的預期，房企未來投資將更為謹慎。

    一季度銷售喜人

    一季度主要城市房地產銷售保持穩步增長，各家房企取得不俗的成績。

    萬科披露的銷售數據顯示，公司1-3月累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比增長23.46%和40.48%。融創中國則表示，截至3月底，公司實現合約銷售金額105億元，同比增長147%；合約銷售面積約53.5萬平方米，合約銷售均價約19670元/平方米。恒大地產一季度共實現合約銷售金額177.2億元，同比增長114.4%；實現合約銷售總面積約為283.9萬平方米，同比增長118.5%。此外，富力地產、合生創展、佳兆業等房企一季度銷售均有不同程度上漲。

    盡管尚未披露一季度數據，但遠洋地產相關人士坦言：“預計遠洋地產3月份銷售業績仍保持穩步向上的態勢。”從公司1、2月銷售情況來看，銷售金額分別同比增長了1286%和109%。其中，1月份公司協議銷售均價約14700元/平方米，主要來自一二線城市的高端項目。2月隨著公司三線城市的中端剛需產品貢獻比例增加，協議銷售均價降至約10400元/平方米。

    中原地產市場研究部總監張大偉指出，全國主要城市成交量在3月份都接近或者創造了2011年來的新高，房企一季度銷售業績同比上漲非常明顯。在各地可能繼續收緊政策的情況下，未來房企的觀望時間可能會比較長。

    一季度的火爆銷售無疑為房企未來業績的持續釋放奠定了基礎。由于一季度可售項目以及結轉收入的增加，不少房企預計業績實現增長。Wind數據顯示，截至4月9日，兩市已經披露一季度業績預告的8家房企凈利潤全部預喜。

    擴張速度或放慢

    在銷售保持增長的同時，房企擴張步伐仍然沒有停歇。不過，業內預計，在嚴厲的房地產政策影響下，未來房企的投資擴張將更為謹慎。

    數據顯示，萬科3月以來共增加了4個項目儲備，分別位于北京、成都、佛山和太原，拿地金額共計32.28億元。今年以來，萬科已經在北京、深圳、南京、天津等多個城市拿下19宗項目，總拿地金額達到148.09億元。保利地產更是一口氣在成都、青島、天津、長春等地拿下21宗地塊，拿地總額達到172.05億元。

    除了直接在土地市場上斬獲項目外，房企也在尋求合作的方式進行開發。繼去年宣布牽手綠城后，今年3月融創以45.1億元的價格獲得綠城在上海黃浦區項目的50%股權。該項目占地約11.4萬平方米，預計總建筑面積約72.4萬平方米。

    不過，近期各地逐一落地的“國五條”細則，已經讓房地產市場未來發展增添了一絲不確定。“北京出臺的細則要求新建商品住房價格和去年保持穩定，因此公司現在對項目的定價十分謹慎，推盤節奏也在控制。”北京某房地產開發企業負責人表示，盡管從政策上看，新房的銷售不會受到太大影響，但是當前地方政府對房價十分關注，特別是高價和漲價的項目在審批上更加嚴格，這可能會影響未來的營銷和投資策略。

    “各地的調控政策雖然力度不一樣，但北京等一線城市的“國五條”細則力度依然很強，對后市的影響將非常明顯。”張大偉認為，與之前的策略相比，一些房企未來的拿地積極性會有所降低。2013年樓市很可能呈現“前高后平”的走勢。