不同于往年2月的蕭條，在剛剛過去的蛇年2月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“漲聲一片”，又有13個(gè)城市邁入環(huán)比上漲的行列，環(huán)比上漲的城市達(dá)到了66個(gè)。
但昨日多位專家對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這一輪上漲并不長(zhǎng)遠(yuǎn)。新國(guó)五條出臺(tái)至今，不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉(zhuǎn)。一線城市開始出現(xiàn)拋售潮的跡象，甚至有一些房東開始大幅降價(jià)，以求出手。
恐慌性購(gòu)房？
是什么原因促成了房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)異常紅火的二月？
筑成世方(北京)管理咨詢公司總裁祁世芳告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“主要原因還是人們的恐慌心理。雖然2月份新國(guó)五條還沒出來，但是人們擔(dān)心新的調(diào)控政策會(huì)刺激房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。所以人們紛紛選擇了在調(diào)控政策出臺(tái)以前出手，而2月就是最后的選擇。本來沒想買的人選擇買房，想晚些時(shí)候買的又把時(shí)間提前。都是為了躲過調(diào)控這一關(guān)。”
這一點(diǎn)與中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)不謀而合，陳國(guó)強(qiáng)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，由于購(gòu)房者對(duì)未來房地產(chǎn)調(diào)控前景不確定，恐慌性購(gòu)房在很大程度上推動(dòng)了2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象。
但是祁世芳認(rèn)為，原因還不僅僅來源于樓市調(diào)控。一些中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、乃至房屋持有者借機(jī)炒作，才是導(dǎo)致人們恐慌性購(gòu)房的關(guān)鍵。“他們始終都會(huì)給消費(fèi)者制造一個(gè)不斷上漲的預(yù)期。買房沒錯(cuò)，不買就錯(cuò)。這與人們看漲不看跌的慣性有關(guān)，許多機(jī)構(gòu)和個(gè)人正是抓住了購(gòu)房者這樣的心態(tài)才得以做得如此順風(fēng)順?biāo)！?BR> 此外，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為現(xiàn)在上漲的形勢(shì)，一方面是延續(xù)了2012年底以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)；另一方面，十八大以后國(guó)家重點(diǎn)推進(jìn)城市化建設(shè)的政策，也在一定程度上給了市場(chǎng)漲價(jià)的預(yù)期。
疑現(xiàn)拋房潮
祁世芳表示，雖然今年2月樓市異常飄紅，但這并不意味著此后樓市將繼續(xù)高歌猛進(jìn)。相反，無論從最近宏觀調(diào)控政策還是樓市交易情況看，樓市很有可能出現(xiàn)量增價(jià)跌的新局面。
祁世芳分析，新國(guó)五條出臺(tái)至今，不到一月時(shí)間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉(zhuǎn)。其中最顯著的就是二手房市場(chǎng)。在北京、上海、深圳、廣州、天津等眾多一二線城市，房產(chǎn)局過戶大廳每天都出現(xiàn)人滿為患的場(chǎng)景。與以往不同的是，很多二手房房主選擇了降價(jià)拋售，盡快變現(xiàn)離場(chǎng)。
在北京，二手房中介對(duì)此感受最為直接。一個(gè)月前，市場(chǎng)經(jīng)常流傳出房主原本談好價(jià)格轉(zhuǎn)讓，臨時(shí)突然變卦加價(jià)的故事。但是突然公布的新國(guó)五條讓這種故事也發(fā)生逆轉(zhuǎn)，不斷有房主對(duì)中介表示，愿意大幅降低價(jià)格，降價(jià)幅度從幾萬到三五十萬不等，只求盡快出手。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)楊樂渝表示，新國(guó)五條的頒布，表明新一屆政府在樓市調(diào)控問題上，只會(huì)更加嚴(yán)厲，而不會(huì)放緩。今后很短時(shí)間內(nèi)，各地的調(diào)控細(xì)則也將逐步出臺(tái)。如果不出意外，這些具體細(xì)則將會(huì)更加準(zhǔn)確地指向樓市炒房群體。比如對(duì)炒房所得收益以及其所持有的多套房產(chǎn)征收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場(chǎng)。
“這種苗頭3月已在一線城市出現(xiàn)。”楊樂渝表示。