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    1. 購房者排號踴躍 北京房企謀漲價
      2013-03-14   作者:  來源:中國證券報
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        新政頒布接近半月,北京樓市聚焦點由如火如荼的二手房重新轉回新房。中國證券報記者了解到,3月以來,一些即將入市新盤排號量暴增,房企在項目的定價方面順勢上調。順義、房山、大興等六環外的部分新盤價格已漲到20000元/平方米以上。

        業內人士指出,由于北京調控細則未出,公眾對新房市場后市不確定性增加,而市場供應量仍然偏少,加上房企采取“少量多批”的銷售策略,漲價成為目前市場趨勢。

        房價普漲

        在二手房市場交易量大增的時刻,新房市場則涌現了另一關鍵詞——漲價。由華遠地產開發的位于通州的華遠銘悅世家二期上周末入市,與一期精裝修、均價20000/平方米相比,二期的可售房源變更為了毛坯,開盤均價21800元/平方米。按照華遠銘悅世家對外宣稱每平米3000元的精裝修標準計算,二期房價上漲了4800元/平方米。

        在大興區六環附近的兩個新盤中國水電云立方、金融街融匯對外報價較前期房源相比均出現了上千元的上漲幅度。中國水電云立方三期預計均價17000元/平米,而二期開盤均價為15700元/平米;金融街融匯三期預計均價在18000元/平米,而二期均價在16000元左右。

        在房山六環外的長陽鎮,相較2010年7月首次入市的13500元/平米,中糧萬科長陽半島售價已抬高至20000元/平米。雖然價格不斷攀升,購買者還是趨之若鶩。

        開發商方面表示,中糧萬科長陽半島將在三月下旬放出174套房源。據了解,截至3月12日,這174套房源吸引排號量已超2000。而在3月8日,這個數字還是1700戶。數據表明,僅用一個周末,該盤便輕取300戶購房者的青睞。

        “我們一期能供應的房源有500多套,但自去年12月至今,來我們這兒排號的意向購房者已經超過1000人。特別是新政出臺后,排號的人更多了。我們預計3月下旬開盤,價格定在17000-20000元/平方米,比目前周邊房價最少高2000元。”位于北六環外地鐵15號線石門站附近的中建國際城售樓員告訴中國證券報記者。

        房地產咨詢機構蘭德咨詢總裁宋延慶告訴中國證券報記者,一個新盤房源也就幾百套,但排號的人都超過上千人,明顯供不應求。現在不少購房者需要“托關系”才能買到房。

        供應偏緊

        對于地方細則出臺的預期,一些房企負責人向中國證券報記者表示,剛需是受保護的,因此對新盤銷售影響不大。而且,市場供應量仍然偏緊。據北京市住建委統計,今年2月和3月,北京只有8個期房、5個現房項目獲得預售證,屬于近期以來的低水平。

        宋延慶告訴記者,新房市場的購房者也有搭政策“末班車”的心態,房企漲價動力強烈。“多數偏剛需樓盤不愁賣,而當前房地產市場很敏感,各種風聲傳聞不斷,而地方樓市新政的不確定性也影響著購房者加速購房預期,開發商看準了購房者這種心理,更趨向于少量多批、逐步漲價的策略。”

        但也有部分人士不認為新政利好新房市場。中原地產市場研究部總監張大偉認為,新政抑制二手房,同時也會抑制新房。亞豪機構分析師也表示,不是說所有樓盤都在漲價,只能說開發商的選擇不同。新政出臺本意為打擊需求,但需求在當前難以抑制。主要原因是2011、2012年北京住宅用地成交量嚴重不足,庫存大量去化后,不能應對大量購房人,因此出現了供不應求的狀態。

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