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    1. 北京新房市場創9年以來最熱開局
      二手房部分需求轉移
      2013-03-13   作者:張敏  來源:中國證券報
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        在二手房市場交易火爆的同時,北京新房市場也呈現旺盛的交易局面。據北京市住建委統計數據,1月1日至3月10日,北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套,創2005年以來最火熱開局。
        業內人士分析,春節前開盤的項目在春節后集中網簽,同時部分二手房購房者涌入新房市場,促成新房市場升溫。但隨著未來樓市調控“新國五條”及其實施細則的落實,北京新房交易量可能回落。

        新房交易價穩量升

        數據顯示,1月1日至3月10日,北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套,同比上升244.5%,創近9年來最火熱的開局。
        偉業我愛我家集團的統計顯示,在此期間,北京新建純商品住宅交易均價為22265元/平方米,基本回歸至2011年同期水平。
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,今年初新房成交量創新高,主要是因為春節前開盤的項目在春節后集中網簽。據北京市住建委統計,今年2月和3月,北京只有8個期房、5個現房項目獲得預售證,屬于近期以來的低水平。
        另有業內人士認為,近期出臺的“新國五條”及細則將增加二手房交易成本,在地方政府實施細則出臺前,部分購房者可能轉向新房市場,推動新房交易量的上升。

        3月末4月初或縮量

        由于調控政策基調嚴厲,未來新房市場交易可能“降溫”。胡景暉認為,樓市調控的地方細則尚無出臺,開發企業的推盤計劃可能生變,原計劃3月推盤的項目多半會選擇延期,3月末4月初北京新房市場將進入暫時的縮量期。
        仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒表示,二手房交易成本的增加使部分購房者轉向新房,而一線城市新房供應較有限,購房者涌向一手房市場可能推升新房價格。北京部分在售項目銷售人員表示,項目后期再開盤時,價格將高于前期。部分項目雖未明確提價,但提高了購房門檻。北京通州某新房項目擬于本月開盤,但由于認購人數較多,該項目作出規定,存款額度在15萬元以下不得搖號。
        仲量聯行的分析認為,中長期看,雖然樓市調控新政導致二手房交易成本增加,但由于剛性需求仍需釋放,更多首次置業的購房者會傾向于選擇購置新房。業內人士擔憂,如果新房供應量不能跟上,出現供需失衡,一線城市樓市可能量縮價升。

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