“房貸辦理一定要快！”多位銀行人士昨日在接受《第一財經日報》采訪時如是表示。
　　本報采訪獲悉，目前銀行在為客戶“加緊辦理”二套房貸的同時，首套房貸也可能會在一定程度上調整，滬上部分中資行已將首套房貸最低利率從之前的基準利率8.5折，悄然提高到基準利率9折或9.5折。

　　房貸收緊在即？

　　“銀行方面都在等待相關監管部門和地方出臺具體實施細則，在新政策正式出臺前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準利率的"老辦法"執行。”一名國有大行人士說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小。”
　　昨日有媒體報道稱，銀監會主席尚福林在“兩會”期間接受采訪時表示，將會出臺房地產調控對應的信貸政策。銀監會副主席蔡鄂生則稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。此前，央行副行長易綱也曾表示，對于國五條規定的“房價上漲過快地區，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。
　　日前發布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》規定：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
　　據匡算，假設購房者購買一套250萬元住房，以當前二套房貸政策執行，首付150萬元、最高可貸100萬元；則以一筆貸款年限20年、總額100萬元、等額本息還款方式的商業貸款為例，月供為7876.52元，總利息89.04萬元。在銀行提高二套房貸首付比例至七成的情況下，則購房者最高只可貸75萬元，如果利率調整為1.3倍基準利率，同樣以年限20年、等額本息還款方式的商業貸款測算，月供約為6500元，總計利息為81.4萬元；如果利率新政調整為1.2倍基準利率，則月供6200元左右，總計利息為74萬元。
　　“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續調整收緊，則購房人的首付現金支出壓力會明顯加大。”工行滬上一家支行客戶經理對本報記者說，“目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續，以免實施細則落地。”
　　實際上，部分銀行首套房貸政策也已悄然有變。前述國有大行上海分行個金部負責人就透露，目前首套房貸“最低為8.5折基準利率，但相比此前已經比較少量，目前大多為基準利率略有下浮”。該人士說，主要根據貸款人信用資質和評分狀況來確定利率折扣度，但一般會在9折和9.5折左右。
　　中行滬上一家支行相關負責人也對本報記者表示，二套房貸仍繼續執行首付六成、最低1.1倍基準利率；但該行首套房貸利率“做到8.5折基準利率的難度有所加大，一般客戶最低為基準利率下浮10%”。
　　同時，興業銀行在滬首套房貸政策則是“貸款利率為基準利率8.5折至9折不等，8.5折優惠需要貸款人更好的資質情況”。還有股份制銀行則已將首套房利率上調為基準利率。

　　以“價”控“量”

　　“減少首套房貸利率折扣力度的主要目的是為了控制個人房貸業務量。”一家股份制銀行上海分行零售信貸部負責人對本報記者說，“年初總行已經下發相關通知，對房貸定價作出重新要求，規定普通首套房貸客戶一般只能做到基準利率。”
　　上述國有大行上海分行個金部負責人對本報記者說，二套房貸在增量房貸業務中占比并不大，其政策調整更多是市場預期和市場信心方面的影響。“今年以來，我們看到四大行對個人房貸總體還是比較支持，房貸仍占個人貸款"大頭"，尤其在去年一輪房地產交易升溫過程中，四大行房貸業務有所增加。”他說。
    上海銀監局最新披露數據顯示，截至2012年末，滬上首套房貸款余額占比87%，比年初上升4.5個百分點，表明去年滬上商業銀行的住房按揭貸款主要以解決剛性需求為主，貸款結構繼續優化。數據還稱，一手房貸款余額占比59%，與2012年年初持平。
　　去年以來，股份制銀行房貸業務規模總額已經出現下降，個人經營性貸款的比重則在上升。上述負責人說：“股份制銀行則更偏向于個人經營性貸款和個人消費貸，這主要由于考核體系的不同，尤其對資金綜合收益率的注重，因此房貸業務也會在不同類型的銀行之間發生分化。”
　　鑒于個人按揭貸款的資金周期長、綜合收益率低，目前平安銀行、民生銀行等個別銀行已經“有意識地壓縮”個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業業務等。
　　民生銀行滬上一家支行個貸部負責人對本報記者說：“房貸已基本不做，個人消費貸款幾乎沒有額度。” 實際上，該行已在相當長一段時間內基本暫停個人按揭貸款，同時減少個人消費貸款，同時力推針對中小企業主、個體工商戶等經營商戶的“商貸通”，以獲得更高貸款利率。