近段時間以來,銀行斥資購置商業地產的消息并不鮮見,但近日市場流傳的交通銀行深圳分行豪擲30億買樓的消息還是引發了市場關注。
市場消息稱,交通銀行深圳分行計劃購買的物業,是和黃地產與中航地產合作開發位的于深圳華強北的世紀匯廣場27個樓層寫字樓,價格約30億元。該分行內部人士昨日向證券時報記者表示,交行在深圳一直沒有獨立辦公樓,因而確有購樓計劃,但具體價格尚不清楚。
“其他幾家國有銀行在深圳幾乎都購置了寫字樓或者已拿到建筑地塊,銀行買樓,一方面獨立樓面能代表銀行形象;另一方面還可以帶來投資收益。”一位深圳銀行業人士如是評論。
上市銀行頻現買樓
記者梳理發現,去年年初至今,已有多家上市銀行發布購置商業地產的公告,其中包括建行和農行均斥資數十億在香港購得高級寫字樓,而民生銀行和興業銀行也計劃斥資分別在大連和上海買樓。
以民生銀行為例,該行去年11月發布公告稱,準備以不高于16.5億元(不含相關稅費)的價格,整體購買大連新沃金融總部基地及配套住宅項目,劉永好等三名董事對此議案投了棄權票。劉永好棄權的理由是:培訓中心應發揮銀行優勢,控制成本。
除了民生銀行,此前興業銀行也宣布斥巨資在陸家嘴買樓,但引發了小股東上海私募寶銀投資董事長崔軍的反對,崔軍發表公開信,要求興業銀行以買樓資金回購公司股份。不過,在興業銀行此后召開的股東大會上,對于購樓議案以占比達98%的股份同意而獲得通過。
似乎上市銀行買樓或者計劃巨資買樓的消息每次都能賺足眼球。有質疑者認為,上市銀行應該專注于業務本身,買樓短期內難以為公司創造價值,且不排除今后房價下跌可能帶來的損失。
“上市銀行花費巨資購買寫字樓,為何不將資金用于提高股東分紅額度?買樓未必能給股東帶來直接利益,反倒會耗掉部分資本金。”一位投資者向記者表達的疑問頗具普遍性。
博取收益需關注風險
如今,隨著利率市場化和金融脫媒的日益推進,銀行業的盈利增速已經出現下滑,其壟斷優勢也逐漸淡去,在此壓力下,不少銀行開動腦筋,力求拓展中間業務以及各項投資。
“上市公司可以利用閑置資金購買理財產品,銀行為何不可買樓?擁有自己的大樓不僅可以滿足辦公需求,還可以當做物業投資,可以說是一石二鳥。”一位國有銀行人士認為。
二級市場之所以關注上市銀行買樓,主要還是擔心對于資本充足率和資本金的影響。不過,從數據分析來看似乎影響并不大。興業銀行曾經測算,斥資70億元買樓對資本充足率的預計影響幅度為0.05個百分點,對年度凈利潤影響極小。
值得注意的是,從歷史數據來看,上市銀行近幾年購置固定資產的數量平穩增長,其中增速較快的是在2008年-2009年,彼時受國際金融危機影響,國內房價下跌不少,上市銀行成功實現了抄底。然而如今,上市銀行的地產投資應更多考量未來商業地產的價格走勢,購置前應做好相關調研和測算,并將調研結果對投資者保持高度透明。