房源實情發布、網上簽約、房款全程監管……4月1日起，西城、海淀、豐臺等10個區縣及經濟技術開發區均將啟動北京市存量房交易服務平臺，二手房交易中存在的陰陽合同、虛假房源等違規行為，在本市將被從源頭上全面遏制。市住建委表示，該平臺為無償服務。

　　特點

　　房源核驗編號 平臺方可發布

　　實際上，“存量房交易服務平臺”在前年7月已在海淀區率先試點，海淀區內所有二手房交易信息均通過這一平臺審核發布，并在市住建委、首都之窗、海淀區房管局、北京網、千龍網五大網站同步開通，市民可登錄查看二手房房源信息。去年7月，北京市存量房交易平臺揭牌。

　　由于試點運行順利，市住建委近日發布通知，決定4月1日起，北京市存量房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云10個區縣以及經濟技術開發區。

　　11個試點區縣擬上市交易的房源，須先由區縣房屋行政主管部門根據房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等，核驗通過并賦予唯一核驗編號后，方可在服務平臺進行房源發布、網上簽約、轉移登記等后續手續。

　　《通知》還規定，房地產經紀機構不得發布未經核驗的二手房房源信息，試點區縣房屋行政主管部門將加大執法檢查力度，對違反《通知》規定的房地產經紀機構及人員要責令限期改正，并記入信用檔案;情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網簽，并向社會公示。

　　通過中介交易 資金須走專設賬戶

　　《通知》要求，試點區縣房管部門要從市住建委公開招標的入圍銀行中，選擇不少于4家銀行，為本區縣存量房交易提供免費的資金監管服務。存量房買賣雙方從試點區縣選定的4家以上的監管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監管銀行。

　　尚未買賣過二手房的市民，或許對房屋交易金監管概念比較陌生。通俗點說，這就像網上購物的“支付寶”，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由指定銀行臨時監管，在所有手續辦理完成后，房款再打給賣房人。

　　這里的“自有交易資金”，則是指買房人應當支付給賣房人除貸款以外的全部購房資金。《通知》要求，通過房地產經紀機構達成交易的，必須經過區縣建設房管部門在監管銀行開設的監管賬戶劃轉自有交易資金;買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。

　　效果

　　海淀未再發生 “一房兩賣”

　　近年來，住建委投訴平臺不斷接到關于存量房交易環節的投訴，例如少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確等。海淀區前年率先試點，開始向二手房買賣的居民無償提供信息發布、房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等服務。試點以來，海淀區沒發生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發的惡性事件。

　　個人發布房源：需前往區縣房屋權屬登記大廳辦理，需要提供房本和房主身份證。中介機構房源：需向房管部門系統提供產權信息、業主個人信息、房屋基本信息、業主的委托核驗書等各類證件，同時須上傳房本原件照片。

　　澄清

　　服務平臺并非“官辦中介”

　　市住建委相關負責人表示，存量房交易服務平臺的首要特點是無償服務，并非“官辦中介”，而是政府部門利用政務信息，向社會提供存量房房源核驗、網上簽約、資金監管等服務的一個窗口。同時，這位負責人告訴記者，去年7月，北京產權交易所、北京市房地產交易所和北京市保障房建設投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產交易市場有限公司”。“這個‘平臺暨公司’首先是企業性質的，本身也是一個市場主體，它不可能去行使行政職能，也不可能去監管市場。”