新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。
自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
但目前尚無法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，而更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前后將有望成為樓市政策的分水嶺。
多地收緊公積金政策
2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整，其中職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原規(guī)定借款職工在申請(qǐng)之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月以上，調(diào)整為“申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”。
繳存時(shí)間由半年被延長(zhǎng)至一年，昆山住房公積金貸款的門檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。
根據(jù)東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，東莞市近日出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱《通知》)。該《通知》規(guī)定，自2013年2月8日起，該市申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額不得高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。
這意味著東莞市住房公積金貸款額度進(jìn)一步收緊，此前東莞住房公積金貸款個(gè)人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。
該《通知》還規(guī)定，購(gòu)買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。這意味著此前首次購(gòu)買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。
東莞此次政策調(diào)整還規(guī)定，“雙拼房”認(rèn)定為二套房，“多拼房”和個(gè)人住房貸款逾期累計(jì)滿10次的將不予貸款。
來自金華市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站消息亦顯示，自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10萬元，即從原來的最高可貸30萬元降至20萬元。
此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認(rèn)此事，但當(dāng)?shù)孛襟w援引四川省住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，成都住房公積金確實(shí)正在醞釀?wù){(diào)整。
政策調(diào)控進(jìn)入敏感期
部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政形成鮮明對(duì)比，當(dāng)時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì)成為全國(guó)兩會(huì)前后樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。
謝逸楓稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。
不過，目前仍無法直接證實(shí)部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆，但政策調(diào)控確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。
東莞市住房公積金調(diào)整《通知》稱，此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。
金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調(diào)整的主要原因，是因?yàn)殡S著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮，特別是2012年年底兩個(gè)月的成交量持續(xù)放大，導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)量過大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。
值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無關(guān)樓市調(diào)控加碼，但連續(xù)幾個(gè)月的樓市成交反彈，已經(jīng)導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌情緒再次蔓延。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍。官方統(tǒng)計(jì)顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。
多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)將成定局。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早在去年就拋出過“2013年3月房?jī)r(jià)必漲”的言論。
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此前1月預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國(guó)兩會(huì)的到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)將迎來時(shí)間窗口。