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    1. 北上廣樓市春節成交量同比大漲
      2013-02-18   作者:張達  來源:證券時報
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        又逢樓市春節傳統淡季,今年主要城市卻淡季不淡。中國指數研究院春節期間(2月9日至2月15日)監測的27個主要城市中,近八成城市樓市成交量同比上漲,平均漲幅達513.42%。其中,一線城市除深圳成交同比下跌外,北京、上海、廣州的購房熱情不減,成交同比大漲。業內人士認為,在回暖行情下,去年各項目普遍采用的“以價換量”策略在今年將告一段落,漲價已在計劃內,而即將召開的全國兩會將成為2013年樓市總體走向的重要風向標。
        數據顯示,2月9日至2月15日,中國指數研究院監測的27個城市中,21個城市樓市成交量同比上漲,14個城市成交量漲幅超過一倍,其中貴陽同比漲幅最大,達到2675%;其次是溫州,漲幅達1433.33%。另有6個城市成交同比下降,其中武漢跌幅最大達93.56%;其次是深圳,跌幅達92.86%。重點監測的10城市中,漲幅最大的為成都,成交面積較去年同期上漲227.78%。
        一線城市中,除深圳春節期間只成交1套房,跌幅超九成外;上海成交41套,同比上漲158.82%,盡管成交數量不多,卻也是2010年來的最好成績;廣州網簽82套,同比上漲1.8倍。而受春節長假期間網簽暫停影響,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是春節期間,尤其是正月初三之后,房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業我愛我家的統計數據顯示,今年春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比大幅上漲170%,新增房源登記量也同比翻番。
        當前樓市雖有所回暖,但仍風聲鶴唳,有傳言稱北京等一線城市近期將出臺房地產新政,調控形式是抑制需求為主,進一步提高購房門檻。業內人士認為,影響2013年房地產市場走向最大的不確定性在于調控政策,當前樓市供需兩旺,市場預期持續向好,房價普遍看漲,未來一旦出臺更嚴厲的調控政策,將對剛剛恢復信心的購房者形成新一重打擊,從而對樓市銷量形成制約。
        對于未來房地產調控的方向,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉不太認同未來“以抑制需求為主”的調控方向,他認為,過度的“封堵”反而會影響正常的改善需求的合理釋放;未來的政策應側重于“疏堵結合”,集中力量解決市場供應層面的問題具體來看,需要繼續加大土地整理儲備力度,增加土地供應量;并通過稅收、信貸等政策的引導,盤活閑置土地與閑置存量房屋。
        亞豪機構市場總監郭毅認為,即將召開的全國兩會將成為重要風向標,此外,當前限購大背景下,購房者仍以剛需及改善型客群為主,如果開發商過度上調房價,超越了這部分客戶群的購買力,那么很可能再度造成觀望局面。兩會以后,新一輪房地產調控方向更趨明朗,將決定2013年樓市的最終走向。
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