走過(guò)近三年的市場(chǎng)困境，2013年1月各大房企迎來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“開(kāi)門(mén)紅”。2月首周，包括萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等不少房企公布今年1月業(yè)績(jī)，由于今年1月全國(guó)多數(shù)城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季不淡的反季節(jié)行情，加上去年1月的“谷底”數(shù)據(jù)基數(shù)較低，2013年1月各大龍頭房企銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積全部同比大漲，其中不乏同比翻番、增長(zhǎng)數(shù)倍的強(qiáng)勁上漲。
值得注意的是，一線城市對(duì)房企1月銷(xiāo)售貢獻(xiàn)顯著，同時(shí)，由于樓市普遍回暖，房企漲價(jià)動(dòng)力重現(xiàn)，不少房企1月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。
1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比大增
萬(wàn)科2月5日公告，1月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積161.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.7億元，同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。
萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)今年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅解釋稱，2012年12月公司推盤(pán)較多，實(shí)際認(rèn)購(gòu)面積和金額比11月更高，但由于大量推盤(pán)集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購(gòu)未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
2月4日，恒大地產(chǎn)宣布公司1月份實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷(xiāo)售面積約為116.8萬(wàn)平方米，同比升2.13倍；銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6206元，同比升4.2%。資料顯示，2012年全年恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額923.2億元，完成全年800億元合約銷(xiāo)售計(jì)劃的115.4%，2013年初，公司已明確今年合約銷(xiāo)售目標(biāo)為1000億元，比2012年800億元的年目標(biāo)增加25%。
世茂房地產(chǎn)2月4日下午也宣布，截至今年1月底止，公司合約銷(xiāo)售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷(xiāo)售面積33.63萬(wàn)平方米，同比大增5.7倍；合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.23萬(wàn)元/平方米，較2012年全年平均售價(jià)為11277元/平方米大幅上漲約9%。
同日恒盛地產(chǎn)公布1月業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售15億元，同比增長(zhǎng)259.2%，與去年12月的5.8億相比增長(zhǎng)158.6%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積9.3萬(wàn)平方米，同比增16%。
2月3日，富力地產(chǎn)宣布，按照已簽署的銷(xiāo)售協(xié)定，2013年1月份協(xié)議銷(xiāo)售額約為人民幣26.3億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約23.49萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升115%和168%。
房企漲價(jià)蠢蠢欲動(dòng)
不難看出，上市房企1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅，大大得益于一線城市樓市的反季節(jié)火爆。例如恒盛地產(chǎn)明確表示，在1月恒盛地產(chǎn)取得的15億元銷(xiāo)售額中，上海地區(qū)貢獻(xiàn)最高，為12.5億元，占比83.3%，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)273.4%。富力地產(chǎn)1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的則是北京和廣州這兩個(gè)一線城市，銷(xiāo)售額分別為7.86億元和5.87億元。
值得注意的是，在樓市回暖行情之下，房企漲價(jià)蠢蠢欲動(dòng)，不少上市房企1月平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。自去年貫徹以價(jià)換量銷(xiāo)售策略以來(lái)，萬(wàn)科去年銷(xiāo)售金額漲幅始終比銷(xiāo)售面積漲幅小；而今年1月，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比上漲56.32%，漲幅大大超越銷(xiāo)售面積的同比漲幅35.38%，說(shuō)明萬(wàn)科項(xiàng)目漲價(jià)動(dòng)力明顯。恒大1月售價(jià)同比漲幅亦有4.2%，世茂房地產(chǎn)1月售價(jià)較去年全年平均售價(jià)更是大幅上漲9%。
與此同時(shí)，房企積極買(mǎi)地、拓疆?dāng)U土的熱情延續(xù)到今年。1月份，萬(wàn)科共新增土地項(xiàng)目8個(gè)，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益地價(jià)款合約共78.98億元。2月1日，世茂房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近2個(gè)半小時(shí)、144輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)后，以樓面價(jià)9580元/平方米，總價(jià)約21.39億元收獲寧波江北寶慶寺1#地塊。
德意志銀行在研報(bào)中稱，由于基數(shù)較低，預(yù)計(jì)上市房地產(chǎn)企業(yè)1月銷(xiāo)量的同比數(shù)據(jù)將錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。而2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體開(kāi)工量的下降，或?qū)?lái)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅供應(yīng)將下降。
莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅雨表示，從調(diào)研反饋來(lái)看，1月中旬開(kāi)始，一二線城市房產(chǎn)中介門(mén)店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；開(kāi)發(fā)商惜售情緒進(jìn)一步擴(kuò)大，計(jì)劃推出新盤(pán)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商占比進(jìn)一步降低。因此決定2、3月份銷(xiāo)量的主要因素將由需求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┙o，其中2月銷(xiāo)量將受春節(jié)拖累，或?qū)⒂协h(huán)比30%左右的下降。