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    1. 1月土地市場成交量環(huán)比縮水逾5成
      2013-02-04   作者:  來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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          今年1月全國土地市場未能延續(xù)去年年末的火熱態(tài)勢,出現(xiàn)了明顯的降溫。今年1月各地土地推出量和成交面積與去年12月相比出現(xiàn)雙降,300城市共推出土地3806宗,環(huán)比減少38%;而成交土地為2145宗,環(huán)比減少53%。不過,與去年1月相比,今年1月土地市場可謂量價(jià)齊升,且住宅用地溢價(jià)率較去年同期明顯提高,流拍率有所下降。
          數(shù)據(jù)顯示,今年1月,全國300城市共推出土地3806宗,環(huán)比減少38%,同比增加33%。推出的土地的占地面積為1.48億平方米,環(huán)比減少39%,同比增加23%。其中住宅類用地推出1290宗,環(huán)比減少33%。除了深圳以外,全國一線城市均有住宅用地入市,北京供應(yīng)量達(dá)116萬平方米,是1月唯一住宅用地供應(yīng)量超過百萬的城市。
          在成交方面,1月全國300城市成交土地共計(jì)2145宗,環(huán)比減少53%,同比減少8%,成交面積為8590萬平方米,環(huán)比減少52%,同比增加5%。
          與去年1月地塊以底價(jià)、低價(jià)成交的主旋律不同,今年1月土地市場住宅用地溢價(jià)率較去年同期明顯提高,流拍率有所下降。
          今年1月,住宅用地樓面成交價(jià)格為1509元/平方米,較去年1月的數(shù)據(jù)上漲59%。全國300城市土地平均溢價(jià)率為13%,較去年12月增加2個百分點(diǎn),較去年同期則增加了11個百分點(diǎn)。其中深圳以76%的平均溢價(jià)率位居首位,除而武漢、廣州、重慶外,其他城市均不低于25%。
          深圳一位房企高層人士告訴記者,今年與去年年初情況完全不同,受樓市調(diào)控政策的影響,去年1月大型開發(fā)商普遍處于觀望階段, 2011年下半年土地市場開始大量地塊以底價(jià)成交,這種情況延續(xù)到2012年,使得去年1月土地成交低迷。
          “但從去年年末開始,一方面,多家開發(fā)商已經(jīng)將目標(biāo)鎖定,回歸一二線城市,既然目標(biāo)已定,即便是溢價(jià)拿地也是情理之中的事;另一方面,一二線城市土地市場放量從去年年底才開始,這個趨勢也延續(xù)到了今年1月。”上述人士稱。
          事實(shí)上,今年1月,重點(diǎn)城市土地市場高總價(jià)、高單價(jià)的地塊頻頻出現(xiàn)。
          近年來鮮有動作的京投銀泰聯(lián)合大股東,先后砸下46.5億元與47億元拿下北京兩幅地塊。一周之內(nèi),兩次出手,耗資近百億,這在京投銀泰的歷史上絕無僅有,在北京土地市場上也較為罕見。京投銀泰在北京所拿的兩塊地,也是1月全國總地價(jià)最高的兩幅地塊。
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