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    1. 廣州各銀行二套房貸政策不變
      傳一線城市或停放二套房貸
      2013-01-31   作者:黎華聯(lián) 張瀟 陳偉科 曾劍峰  來源:新快報
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          29日晚間,一則關(guān)于“一線城市將停貸二套房”的消息甫一傳出,便引起關(guān)注,引發(fā)了市場對監(jiān)管層收緊房貸政策的猜想。不過,昨日新快報記者對廣州15家銀行的二套房房貸情況進(jìn)行了調(diào)查,所有銀行均表示未接到二套房停貸的通知,目前二套房貸的業(yè)務(wù)正常辦理。分析人士也認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。

        二套房停貸“不大可能”

        29日晚,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上說:“聽說(來自資本圈)監(jiān)管層,正研究對一線城市的二套房停貸,怎么看?嚇我一跳!近期我一直在預(yù)測調(diào)控將升級,一線尤甚。關(guān)于房貸,也曾建議過:三套繼續(xù)停貸;視房價上漲情況,二套還有緊縮空間,比如首付由六成提至七成,利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒想過,連二套也可能停貸!”
        2013年,房地產(chǎn)市場將整體步入上行通道,但一線城市房價快速上漲的擔(dān)憂令監(jiān)管部門對調(diào)控政策不敢放松。
        去年11月12日,在十八大新聞中心舉辦的記者會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,判斷樓市的動向,不能只考慮一個因素,一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲,就會出臺相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。從最近樓市的成交情況來看,成交量和成交價格同時上漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。以此看來,目前樓市的成交情況滿足了出臺新一輪調(diào)控政策的條件。
        因此,對于監(jiān)管層停止二套房貸的消息甫一傳出便引起極大反響。不過,南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示“二套房停貸不大可能”,他認(rèn)為原因應(yīng)該是近期大城市回暖明顯,引出調(diào)控加碼猜想,但二套停貸不大可能。因為調(diào)控是銀行等利益群體增加收益的過程,銀監(jiān)會將最多二套房首付比例提高,利率或由1.1倍提至1.2倍,但不可能停貸。

        廣州各銀行二套房貸政策不變

        誠賽按揭總經(jīng)理盧志光也認(rèn)為,二套房停貸“沒有道理”,他認(rèn)為目前二套房貸實行“首付六成,利率上浮10%”的政策,這對投資者來說已是吸引力不大的領(lǐng)域,并且二套房貸的業(yè)務(wù)量占比也已大大萎縮,“20個業(yè)務(wù)中僅1個是做二套房貸的,完全沒必要再出爐二套房停貸的政策”。
        實際上,對“二套房貸款叫停”的傳聞并非第一次出現(xiàn)。新快報記者昨日致電四大國有銀行,四大行有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,目前仍然按照監(jiān)管部門現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行首套房、二套房貸相關(guān)政策。未收到關(guān)于停辦二套房貸的文件或通知。而新快報記者以客戶身份對廣州地區(qū)15家銀行的二套房貸執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查,15家銀行均表示目前執(zhí)行“首付六成,利率上浮1.1倍”的標(biāo)準(zhǔn),均表示沒有收到二套房貸要停的通知。

        目前廣州地區(qū)二套房貸情況一覽

        銀行 目前利率情況
        中國銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        農(nóng)業(yè)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        交通銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        廣發(fā)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        光大銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        中信銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        工商銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        建設(shè)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        平安銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        匯豐銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        恒生銀行 首付六成,利率上浮 1.1 倍
        華夏銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        浦發(fā)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        花旗銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
        興業(yè)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍

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