一向將專業化視為“鐵律”的萬科,1月9日正式成立了商業地產管理中心,第一次對“非住宅”業務予以認同。在此之前,萬科創始人、董事長王石曾表示,“萬科要搞多元化,我就是死了,也會從棺材里伸出手來反對。” 1月9日,萬科商業地產管理部在北京正式成立,萬科總裁郁亮親自出席了一個部門的成立儀式,這在過往并不多見。萬科擬借此表現其對商業地產的重視。 萬科相關負責人對《每日經濟新聞》記者強調,這并非多元化,而是復合化的企業戰略,即圍繞企業的核心資源和優勢,形成新的業務集群和格局。 萬科在開年的這一舉動似乎也反映出,當中國經濟增長路徑從城市化向城鎮化開始轉型時,越來越多的房企也開始醞釀新的“打法”。 記者了解到,除了萬科、遠洋地產等房企向商業地產領域拓展之外,包括鴻坤地產、北科建集團、華夏幸福基業等房地產開發企業已在住宅開發的基礎上,將工業園區的開發、建設和運營,作為新的業務發展方向。 “盡管城鎮化路徑的頂層設計并未明朗,但實現“人的城鎮化“的目標,使房地產企業在新一輪的商業機會面前,除了“蓋房子“以外,還能具備提供就業、配套服務的技能,方能形成新的競爭優勢。”鴻坤集團副總經理兼產業地產總經理朱燦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。 朱燦向記者透露,在未來三年,鴻坤地產有望將提升商業地產和產業園區的比重,達到三駕馬車并駕齊驅的局面。 據悉此前曾開發了大量住宅項目的北科建集團,目前在無錫、青島、長春等地先后開發、建設、運營了多個高科技產業園區。 “國土資源部正在研究對用于新城鎮化試點的用地進行單獨報批,證監會則在研究,對于開發區、工業園區建設、管理、運營的企業,在再融資或者上市方面給予“政策傾斜“的可能性,以使中央提出的城鎮化發展路徑落到實處。”一位曾參加了中央有關城鎮化政策前期研究工作的專家向記者透露。
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