<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 樓市調控近3年 全國冰點在浙江
      2013-01-30   作者:胡健  來源:每日經濟新聞
      分享到:
      【字號

        房地產調控邁入2013年,回首望,漲價仍然是主流。
        昨日(1月29日),上海易居房地產研究院統計顯示,2012年12月,全國70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1。根據國家統計局的定義,定基是指以2010年住房價格為100,這也意味著新建商品住宅價格比2010年上升4.1%。而在這70個城市中,房價出現上漲的有65個,下降的有5個。
        《每日經濟新聞》記者發現,在房價下降的城市中,浙江占4席,而溫州更以高達17.7%的降幅領跌,也成為國家統計局監測的70個城市中近3年來唯一跌幅超過兩位數的城市。

        中西部城市漲幅明顯

        2010年4月,國家祭出史上最嚴厲的房地產調控政策,隨后又兩次加碼,地方也紛紛出臺各自區域內的“限購令”等。盡管調控威力無可否定,但僅以數據來看,絕大多數城市房價相比2010年仍處于上漲區間。
        據統計,在2010~2012年區間內,70個大中城市房價僅上漲4.1%,其中上漲的城市有65個,下降的城市有5個。
        處于上漲前五位的城市分別是:烏魯木齊、西寧、石家莊、長沙和秦皇島,烏魯木齊以12.2%位居全國漲幅首位,也是唯一漲幅突破兩位數的城市。
        上述報告顯示,分地區看,東、中、西部城市新建商品住宅價格比2010年分別上漲2.71%、5.33%、5.29%,中西部城市成為本輪調控過程中房價上漲的主力,尤其是西北、華中地區房價漲幅勢頭強勁,華中地區整體漲幅6.33%,西北地區整體漲幅8.10%。
        “一些地區價格上漲較快與它們基價較低有關。”易居分析師鄭紅玉告訴《每日經濟新聞》記者,由于中西部城市購房結構以自住性需求為主,調控政策實施的影響要小于東部沿海城市。此外,東部城市的嚴格限購也讓少量投資投機性需求轉向中西部。
        不過,也有部分三線城市如營口、常州等,由于庫存達到“天量”,房價也面臨較大下行壓力。鄭紅玉分析認為,像房價漲幅較高的秦皇島,可能由于旅游產業支撐等因素房價還有上漲空間,而某些非熱點城市的房價則存在一定風險。雖然部分城市及區域房價漲幅明顯,不過總的來看,已脫離暴漲、瘋漲等不合理區間,同時個別城市在調控之前的房價飛漲已基本得到遏制。

        一線城市補漲兇猛

        自去年下半年以來,國家統計局公布的房價指數已經連續7個月上漲,在12月還出現一線城市同比環比均上漲的明顯回暖現象。鄭紅玉認為,房價或許正面臨拐點,今年樓市可能在震蕩中上行。
        去年12月,我國一、二、三線城市新建商品住宅價格定基均值分別為104.60、104.57、103.67,即新建商品住宅價格比2010年分別上升4.60%、4.57%、3.67%,一、二線城市漲幅基本持平,均高于三線城市。
        鄭紅玉表示,隨著2012年下半年樓市逐漸回暖,一線城市連續兩個月領漲全國,反彈跡象明顯。未來樓市政策如不加碼,目前的調控效果將很難維系。
        鏈家分析師張旭認為,在市場長期回暖趨勢下,政策環境沒有出現明顯收緊,漲價成為主流。大部分購房者預期向好,對于后市看漲情緒較為普遍。
        偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,在市場供應量增長不明顯,尤其是保障房數量未形成一定規模之前,以限購為主的“抑需求”政策不會出現根本變化,短期內一、二線城市的“限購”政策很難退出。

        溫杭樓市仍處“寒冬”

        在樓市重歸紅火的強烈預期下,浙江省可能與全國整體趨勢不太一致。數據顯示,自調控以來,5個房價下降城市除青島微降0.2%外,浙江占了其余4席,而且降幅均超過青島,分別是:溫州、杭州、寧波、金華。
        溫州的房地產可以用 “泡沫破裂”來形容。從房價定基數據來看,2012年12月份溫州新建商品住宅價格指數相比2010年下跌17.7%,位居全國跌幅首位。溫州樓市近3年來的悲喜,也成為本輪調控目標和效果的一個典型樣本。
        鄭紅玉表示,2009年至2010年溫州房價曾一度快速上漲,其中數月房價領漲全國。當調控政策出臺之后,溫州樓市開始降溫,隨后轉為直線下跌,尤其是投資市場明顯萎縮,部分高利貸資金等流進房地產開發領域的資本迅速逃離。這其中既有浙江省調控力度較大、執行從嚴的原因,也有該省自身經濟環境改變的原因。“浙江作為民營經濟大省,經濟下行壓力、融資環境惡化等對樓市的影響較大。”
        2011年,浙江省11個地級市中有8個進行限購,限購城市數量為全國之冠。當年上半年,浙江省房地產行業的稅收收入對地方財政的貢獻率由2010年的63.7%降至27.9%。2012年下半年,浙江省房價連續數月領跌全國。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 機構料樓市調控繼續從嚴執行 不排除加碼可能 2013-01-30
      · 樓市調控政策長期效用呈現遞減 2013-01-29
      · 樓市調控不能被開發商“組團忽悠” 2013-01-28
      · 限購令擋不住剛性需求 樓市調控需治標又治本 2013-01-22
      · 樓市調控從緊呼聲再起 2013-01-14
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 午夜福利免费区在线观看手机 | 亚洲三级视频专区 | 亚洲人成影院在线观看网色 | 洲va久久久噜噜噜久久 | 色五月婷婷导航在线观看 | 日韩精品少妇视频网 |