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    1. 京1月二手房成交或創新高達2萬套
      2013-01-30   作者:王麗婭 姜樊  來源:北京晨報
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        北京住建委統計顯示,截至28日,本月北京二手住宅成交16660套,業內預計全月二手住宅成交總量在1.9萬到2萬套之間,21世紀不動產和麥田房產同時認為,自去年12月北京二手房成交創23個月新高之后,2013年1月份北京二手房成交有望創下兩年來新高。
        同時,需求增加、新增房源減少以及全款客戶明顯吃香,成為眼下市場的新現象。

        新房源環比下降5.1%

        家住豐臺花鄉的胡先生拿著鏈家地產的傳單,看得有點不敢相信,自己所住小區的一套74平方米的朝北向一居都賣到240萬元了,比去年8月的價格每平方米漲了近8000元。更讓胡先生費解的是:“本想對比一下我家戶型的價格,結果整張紙上也見不著一套朝向好、總價低的房子。”
        一名房產經紀人告訴記者,如今是客戶多、房源少,難得出一套好房源都爭搶著介紹給自己的客戶,最終結果就變成業主坐地漲價。
        根據鏈家地產市場研究部統計,1月新增房源量環比下降5.1%,其中五環外區域的新增房源量增長0.9%。鏈家地產市場研究部張旭表示,房源緊俏成為1月二手房價格上漲的主要動力。

        高端住宅未現集中拋售

        記者在采訪中發現,如今樓市豪宅和普通住宅走勢出現分化。相對于總價低、配套完善的城區房的炙手可熱,千萬豪宅房主則是掛牌靜等買主。麗茲行豪宅研究院數據顯示,其內網掛牌量出現5%的下降,從新增掛牌房源來看,出售目的主要在于“試探性”掛牌,期望高價出售。麥田房產數據同樣顯示,截至本月29日,總價在千萬元以上高端二手房源成交量環比下降27%,平均單價漲幅約0.4%,高端住宅并未出現集中拋售現象。
        記者還了解到,鏈家地產1月的成交數據中,付款方式中全款約為32.5%,環比增長3個百分點。張旭透露,尤其在部分優質房源比較稀缺的區域,業主對付款方式等非價格因素也更加挑剔,全款支付更受青睞。
        據鏈家地產統計,1月份北京二手住宅成交均價為24962元/平方米,環比漲幅為1.5%。多位業內人士判斷,2月受假期影響,市場會明顯降溫,同時房源能得到補充,從而緩解供需緊張導致的房價上漲壓力。

        ■相關新聞

        銀行否認“叫停二套房貸”

        近日有傳聞稱,由于北京的樓市價格持續升高,針對二套房的政策調控將再次掀起,銀行將按照有關部門要求,叫停二套房的貸款。但昨日,多家銀行紛紛表示,目前仍未見任何針對二套房貸款的政策變動跡象。
        實際上,對“二套房貸款叫停”的傳聞并非第一次出現。這次的傳聞出自“基金證券公司傳出的分析”,理由是北京日益升溫的樓市成交及土地交易將招致監管政策收緊。
        “銀行并未收到任何針對二套房貸款政策變動的文件,當下執行的政策仍與此前并無兩樣。”建行北京分行信貸部相關人士向記者介紹。記者又向多家銀行求證,銀行均表示并無變動跡象,“也從未聽說同業有叫停的現象出現。”
        較首套房而言二套房貸款更加嚴格,一方面,只有擁有北京戶籍的居民才能購買二套住房;另一方面,首付比例要達到成交價的60%以上,貸款利率也在基準利率的基礎上上浮10%。

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