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    1. 蘇州現連夜排隊購房 庫存并未減
      2013-01-22   作者:查道坤  來源:每日經濟新聞
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        近期不少地方樓市成交出現回暖,作為二線城市的蘇州,再次出現消費者連夜排隊購房的情況。
        元旦以后,蘇州樓市每周成交量都在1000套以上。上周住宅類房源成交1337套,環比上漲43.45%。
        但火爆的成交量并沒有解決蘇州樓市的庫存危機。數據顯示,截至1月17日,蘇州商品房可售量達到942萬平方米左右。
        昨日(1月21日),一位業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前不少項目去化較快,但受多重因素影響,很多項目依舊面臨較大的去庫存壓力。

        再現漏夜排隊

        統計數據顯示,上周蘇州樓市住宅類房源成交1337套,環比增加405套,漲幅為43.45%;成交面積150353.52平方米,環比增加37539.12平方米,漲幅為33.28%。
        火爆的成交情況,從各樓盤售樓部可見一斑。據了解,位于蘇州青劍湖住宅群的純新盤“景悅星湖”1月20日開盤,首期推出13~89平方米的小高層房源共96套,開盤當天就被搶購一空。
        另一家樓盤 “繁花中心”1月20日加推房源,購房者甚至連夜住進該項目售樓部,提前排隊,等待購買第二天的加推房源。
        蘇州當地一家地產網站負責王超對 《每日經濟新聞》記者表示,連夜排隊購房的情況目前并不為奇,蘇州園區不少樓盤上個星期就出現這種情況,“一家樓盤第二天推出近70套房源,前一天晚上就有40多名購房者在售樓部排隊”。
        “成交量火爆,除了和開發商降價促銷有一定關系外,也和近期房貸利率出現松動有關,近期房貸執行八五折利率的較前段時間有所增加。利好消息加上購房者本身的懼漲的心理,致使很多人在春節前出手。”王超表示。

        庫存并未減少

        雖然成交量火爆,但是蘇州樓市庫存并未因此減少。
        統計數據顯示,截至1月17日蘇州商品房可售量達到942萬平方米。
        “不少項目依舊面臨較大的去庫存壓力。另外蘇州住宅類房源在戶型配比上也出現了一定的轉變,三房及以上的改善戶型產品占比過半,這在很大程度上也會影響后期市場的供需平衡。”蘇州房地產行業一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者。
        蘇州365地產網的統計數據顯示,庫存量前二十名中,恒順置業的“花好月圓”項目以912套的可售量占據市區排名首位,其次是華潤置地“橡樹灣”項目,也有580多套的可售量。
        “這兩個項目存在共同問題,一個是總價比較高,另一個是項目促銷力度有限,這兩點很大程度上影響了樓盤的去化速度。”上述業內人士表示。
        此外,位于姑蘇區金閶新城內的“中海御景灣”和萬科“金色里程”兩個項目庫存量也較大,其中前者以775套的可售量占據姑蘇區排名第二。
        “942萬平方米的庫存量,就目前這些樓盤的銷售來看,想要消化完這些庫存,壓力可想而知,特別是上面提到的一些樓盤如果不在價格和銷售手段上有所轉變,那么去庫存的壓力會更大。”王超表示。

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