自2012年年底各地加大推地力度以來(lái)，房企掀起拿地?zé)岢保页掷m(xù)升溫。中國(guó)證券報(bào)記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn)，盡管大型開發(fā)商仍在大量斬獲三四線城市優(yōu)質(zhì)地塊，但從拿地?cái)?shù)量和金額來(lái)看，房企在一二線城市的布局力度明顯加碼。
拿地?zé)崆楦邼q
中國(guó)證券報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2012年11月至今，上市房企累計(jì)發(fā)布近180份涉及獲得土地儲(chǔ)備的公告。盡管2013年至今不過(guò)十余個(gè)工作日，但兩市已有24家公司公告獲得地塊資源。
可以看到，2012年年底土地市場(chǎng)成交活躍，特別是與去年上半年相比，土地入市量和成交量均有了明顯提升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度各類土地總成交面積延續(xù)2011年下半年的下降趨勢(shì)，但在4月后，成交開始增長(zhǎng)。2012年12月各類土地成交面積增至1.3億平方米，達(dá)到年內(nèi)最高值，其中住宅、商辦用地分別成交5246萬(wàn)平方米、2119萬(wàn)平方米，均為年內(nèi)最高水平。
進(jìn)入2013年，土地市場(chǎng)熱度不減。今年以來(lái)，招商地產(chǎn)已兩度公告通過(guò)掛牌出讓方式，競(jìng)得大連和昆明四宗地塊。其中，公司全資子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司與大連昊宇投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得大連市高新區(qū)兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地塊占地總面積為5.24萬(wàn)平方米，建筑總面積約為12.88萬(wàn)平方米，土地用途為其他普通商品住房用地，成交總價(jià)為4.98億元。此外，招商地產(chǎn)控股子公司云南招商城投房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得昆明市官渡區(qū)兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，均為城鎮(zhèn)住宅用地，成交總價(jià)為8.72億元。
榮盛發(fā)展也在繼續(xù)擴(kuò)張公司的土地儲(chǔ)備。新年以來(lái)，公司已經(jīng)在成都、南京拿下多宗地塊。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于去年樓市回暖、房企銷售情況良好、資金壓力緩解，房企拿地?zé)崆檫M(jìn)一步復(fù)蘇。再加上2012年年末和今年年初的土地供應(yīng)量增加，部分優(yōu)質(zhì)地塊集中上市，土地市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)。
布局熱點(diǎn)城市
一二線優(yōu)質(zhì)地塊仍是大型房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。2012年大型房企在銷售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，土地布局也開始向一二線城市回歸。
從保利地產(chǎn)最新公告來(lái)看，盡管在無(wú)錫、從化等三四線城市仍有土地“進(jìn)賬”，但公司近期獲得的項(xiàng)目主要集中在廣州、重慶、成都、沈陽(yáng)、南京等城市。事實(shí)上，2012年12月以來(lái)萬(wàn)科的新增項(xiàng)目也大多位于上海、成都、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市。
不僅是地塊數(shù)量上的差別，從拿地金額來(lái)看，大型房企在一二線城市上的投入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在三四線的投入。根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，去年12月以來(lái)保利地產(chǎn)已投入96.43億元拿地，其中用在一二線城市拿地的金額占比將近七成。萬(wàn)科12月以來(lái)的拿地金額已經(jīng)達(dá)到140.44億元，在一二線城市的投入超過(guò)了六成。
在2012年取得356億元銷售額的融創(chuàng)中國(guó)也繼續(xù)聚焦一二線熱點(diǎn)城市。“前幾年很多房企都去了三四線城市，但我們沒(méi)有趕熱鬧，還是堅(jiān)持在一二線城市布局。”公司董事長(zhǎng)孫宏斌直言，由于供應(yīng)量少，繼續(xù)看好北京和上海的樓市，天津、杭州、重慶、蘇州等城市也有機(jī)會(huì)。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大在一二線城市的拿地面積均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而綠地、金地、富力、世茂等房企拿地面積雖然下降，但一二線城市的拿地比重在上升。
業(yè)內(nèi)人士指出，與限購(gòu)政策出臺(tái)后房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市不同的是，出于追逐穩(wěn)定高利潤(rùn)的目的，房企加碼布局一二線城市的趨勢(shì)日益顯著，未來(lái)在一二線城市的拿地金額將明顯增長(zhǎng)。